南京楼市库存达3.9万套 拼首付促销效果不佳

　　每经记者 查道坤 发自南京

　　持续走低的成交量，让南京楼市开发商着急。继6月5日保利地产南京项目推出零首付促销之后，南京多个楼盘开始在首付上做文章。虽然开发商极力促销，但效果并不明显，购房者观望情绪愈加浓厚。6月15日，南京“网上房地产”显示，南京商品住宅库存由前一段时期的3.8万套上涨到3.9万套。

　　昨日（6月16日），房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示，“进入6月份以来，日均成交量比5月还要差。在这种背景之下，为了达到快速去化库存的目的，开发商不得不采用强有力的促销手段，但前提是资金实力充足的开发商，小开发商难以承担资金压力。”

　　在新城地产南京项目推出8万元车位抵用券促销之后，保利地产在南京的项目于6月5日宣布，凡是从该项目购房的消费者，只需要缴纳5万元定金，即可参加零首付活动。6月15日，位于南京城南板块的某项目，推出送首付的促销，具体内容为开盘当天认筹的客户有抽奖机会，中奖金额为支付首付款的来源，约10万元~30万元。

　　除此之外，雅居乐及金地在南京的项目也先后推出了一成首付活动。尽管要求购房者偿清首付的时间不同，但这些活动都属于首付分期偿还的范畴，并未降低房价。同时，中海地产也将开始更大力度的促销活动。

　　虽然开发商极力促销，但效果似乎并不明显。南京网上房地产统计数据显示，上周南京楼市共认购商品住宅921套、成交946套，日均认购131套，成交135套，与前一周相比，认购和成交均出现了下滑，认购量下降了30.84%，成交量下降了3.5%。

　　在上周末南京仅仅有3家楼盘入市，尽管开发商给出了很大优惠幅度，但销售现场仍然出现冷场。

　　张建初认为，“开发商促销活动虽然在一定程度上缓解了购房者资金压力，但多数楼盘降低首付款，其实质并未降价，再加上购房者目前处于观望态势，成交量短时间内还会持续走低。”