八年间广州一手楼价格增2.52倍 与人均收入增幅相当

　　八年间，广州GDP增长了2.54倍，城市居民人均可支配收入增长2.12倍，一手楼成交均价增长2.52倍。可以看出，广州房地产市场均价的涨幅与GDP和人均收入的增幅大致匹配。支撑房地产市场增长的最大动力，来自于城市经济的成长。

　　上周末，笔者一位朋友去番禺某大型楼盘看房。车子刚开到售楼处门口，远远地看见十几位中介狂奔而至，瞬间便有三位拉开车门直接挤了上来，满头大汗寒暄过后，便是热情洋溢地一通推荐。这个去年均价2万元/平方米的楼盘，这个月挂出的毛坯价最低只要1.2万元/平方米。朋友说：“看见中介开始求人了，感觉就是爽！”

　　类似的故事在番禺、萝岗、增城等几个周边区域同时上演。笔者的朋友李先生去年在萝岗区买了一套房，当时售价1.9万元/平方米，现在最低只要1.8万元/平方米，而且选择更多。李先生也感叹：“早知道今天买房就好了！”

　　楼市涌动的降价潮吸引了媒体的关注，不少人都在说“楼市要回归理性了”。言下之意，过去几年广州楼市似乎一直都“很不理性”，实际情况是怎么样呢？

　　2006年是广州市房地产市场“狂飙之旅”开幕的年头。那一年，广州市地区生产总值为6068.41亿元，城镇居民人均可支配收入为19851元，当年10区一手楼成交均价为6371元；2013年，广州市地区生产总值为15420.14亿元，城市居民人均可支配收入为42066元，10区一手楼成交均价为15333元/平方米。

　　八年间，广州GDP增长了2.54倍，城市居民人均可支配收入增长2.12倍，一手楼成交均价增长2.52倍。可以看出，房地产市场均价的涨幅与GDP和人均收入的增长大致温和。支撑房地产市场增长的最大动力，来自于城市经济的成长。

　　目前似乎还没有哪一种数据模型能够准确的衡量楼市是否“理性”。价值和供应决定商品价格的经济学原理在一线城市房地产市场似乎并不完全奏效，在这个模型中，我们至少要加上以下几重因素：政策、投资需求、货币流动性以及房屋中国人于房子的种种“刚性需求”——落户、结婚、孩子上学、情感需求……所以，城市的房价是由价值、供求、政策、感情等多重因素共同决定的。

　　你可以发现，在决定房价的多重因素中，有好几项因素本身就是“不理性”的。比如情感需求，结婚要买房，当然你也可以不买，但是丈母娘很难说服。

　　朋友李先生的楼市经历颇具代表性。2006年，他年收入10万元，首付10万元买了一套二手房，当时均价5000元左右；2008年，他年收入15万元，卖了手上的房子，买了一套均价9000元的房子；2013年，李先生年收入30万元，他再次换了一套均价1.9万元的房子。看看身边的朋友，嚷嚷着收入低、买不起房的人，不知不觉中都变成了业主，其中相当一部分还有两套房，中心区一套自住、市郊一套投资或养老。这是一个关于国家经济成长、个人收入增长和滚动投资增值的故事。

　　前不久，国家住建部负责人回应了有关“楼市崩盘说”。指出当前楼市下行的原因主要有三条：一是去年同期商品房销售增速的高位增长难以持续，二是个人住房按揭贷款的收紧，影响了人们购房愿望的实现；三是关于房地产市场下行的舆论影响预期，有需求者也陷入观望。该负责人表示，今年楼市注定是一个调整之年，但如果由此断定楼市即将发生崩盘，这样的结论言过其实。

　　对于广州而言，目前广州仍处于城市化快速发展时期，可以预见，未来至少十年广州仍处于经济快速增长期，人口也必然继续增长，和前八年一样，经济增长和城市化扩张将成为广州这样的一线城市房价的有力支撑。

　　小民心中的“楼市理性”是什么？笔者几位已经荣升业主的朋友对当前广州楼市的下调反应总体比较淡定。既不希望楼市崩盘，也不希望楼市增长太快。楼价的增长应当符合中国经济的增长水平，让中等收入以上的人都能买得起房，让有一定经济积累的人换得起改善性住房。如此，足矣。

　　南方日报记者 曾妮