南京楼市降温殃及退房市场 买房人或遇抄底良机

　　昨日，南京网上房地产公布了最新一期的期房退房名单，与上月相比，退房数量由29套增至40套，是今年以来最多的一个月。更为惹人关注的是，一些上榜楼盘的退房售价已经大幅超过了在售房源的价格，南京楼市温度的走低显然正波及到退房市场。

　　新增40套退房主要在郊区

　　记者从南京房地产官方网站上了解到，本月新增的40套退房主要来自六合、江宁、浦口等地，位于主城区的房源仅有河西的7套，退房的区域正逐渐扩大。河西的仁恒江湾城有3套退房释出，面积都偏大，最小的182平方米，最大的305平方米，售价在26000元/㎡到28000元/㎡左右，与市场价差别不大。莱蒙水榭春天一套136平方米的退房报价25800多元/㎡，该项目的最后一批房源售价也在这一水平线上。

　　城东退房价格高过新房

　　值得关注的几套退房来自南京城东的麒麟板块，富力城、启迪方洲、中海国际社区均有房源被退出。以中海国际社区为例，三套退房中有两套为80平方米，单价都接近13000元/㎡，另外一套116平方米的退房标价13400元/㎡。据销售人员介绍，这几套房源大都是房主自身的原因才退出的，有的资金上有问题，有的银行贷款卡壳，房子本身是没问题的。

　　扬子晚报记者了解到，去年12月该项目首次开盘时，当天售出了1300余套房源，创下南京单日销量的桂冠，而开发商打算在本月内再次推出二期房源，面积从80平方米到160平方米不等，起售价为11000元/㎡，与上一期的售价基本相当。

　　买房人有了抄底好时机

　　“如果买房人听说新房才11000元/㎡的价格，有谁会去关心退房呢？”南京一家地产研究机构的资深人士说，去年南京房价整体高位运行，在“买涨不卖跌”的心态驱使下，部分板块的房价屡创新高，却也赚得盆满钵满。

　　如今南京房地产市场理性回归，虽说“殃及”退房市场，不过却令更多的买房人有了“抄底”的好时机。这家楼盘的销售人员告诉记者，新推房源的消息公布后，意向客户已经有四五百组，这三套没什么价格优势的退房要想顺利出手，恐怕有点难了。

　　扬子晚报记者 马祚波