江苏盐城现“2”字头房价 多家开发商送优惠变相降价

　　中新网盐城6月17日电 (于从文 谷华)“2980/㎡，没有楼层差价，不限购不限贷”。近日，江苏盐城惊现“2”字头房价，引发社会关注。与之呼应的是，从5月份以来，市区多个楼盘都推出大幅度优惠活动。业内人士观察认为，盐城虽列三四线城市，房价松动为大势所趋，开发商各类优惠购房举措，都是变相降价的手段，以急抛手中的存量房，缓解资金压力。

　　开发商普遍变相降价 现“2”字头房价

　　“减付12万，抄底市中心”，盐城万泰时代城楼盘降价12万元的广告，张贴在市中心，显得尤为醒目。15日，记者在万泰时代城售楼中心看到，只有一位购房者在和销售员洽谈。

　　“广告只是吸引人气的，不能太在意，关键还是要看成交价格”，销售人员说，该楼盘确实有减付12万的优惠活动，但必须购买120平方以上面积的房型，房屋成交总价里直接减除12万元。

　　景山名门楼盘也甩出交“3000元抵3万元，交7000元抵7万元”的促销大手笔。“我们是和新浪房产搞的团购活动，购房者交给新浪房产7000元，签订合同后，在总房价里直接扣减7万元”，景山名门一名销售人员说，购房者将7000元直接交给媒体，相当于楼盘抵冲媒体广告费。

　　位于盐城经济技术开发区的涌鑫国际青年公寓，则将房价降到2980/㎡，引发市民惊呼。该楼盘开发的是40年产权的小公寓，2012年开盘时均价为4800多元/㎡，近期主打限时特惠2980/㎡促销活动，房价狂降近2000元。“1号楼全部卖2980/㎡，没有楼层差价，不限购不限贷，无论购买几套首付都是50%。”销售员如是介绍。

　　准业主观望 老业主委屈

　　“开发商好像扛不住了，市区尽是楼盘优惠广告”，在景山名门看房的张先生说，他今年打算买房，通过几个月的观察，发现房价确实开始下降了，已经看了十多家楼盘，几乎各家都有优惠，自己现在还在观望，想等房价再降点再下手。

　　市民王先生参加了中南世纪城团购活动，获得近10万元的减免。“这样的降价幅度，快赶上我2年的工资了”，王先生说，虽然已经获得优惠买房了，但还是有点不踏实，“说不定房价还会继续降呢！”

　　与王先生相比，购买了涌鑫国际青年公寓的陈女士，心里是另一番后悔滋味。2013年2月份，她以14.75万元的总价在涌鑫国际青年公寓购买了29平米的公寓，交房日期是2014年4月30日，但是直到现在还没有交房。让她更感委屈的是，今年6月份左右，开发商开始以2980元/㎡低价销售公寓。

　　“新房还没拿到手，开发商就大幅度降价，让我们老业主无法接受”，陈女士说，老业主已经和开发商交涉，开发商承诺老业主“介绍2名客户，即可获得1个地下车位”，但老业主不同意，目前开发商仍在逃避解决问题。

　　积压数万套存量房 成交量持续下跌

　　记者从盐城市住房保障和房产管理局获悉，一份最新数据显示，5月份市区共成交商品房面积22.3万平方米，与2013年同期相比，下降8%。商品住宅成交19.4万平方米，同比下降11%，住宅成交套数1722套；商业用房成交面积1.4万平方米；办公用房成交1.5万平方米(含乡镇)。6月2日至6月8日，商品住宅成交2.1万平方米，比上一周减少约2.6万平方米，住宅成交套数为188套，成交均价为5322元/平方米。

　　“全国房地产市场呈现急转下行态势，对于盐城楼市而言，‘红五月’明显成色不足。5月以来，商品房总面积和商品房住宅销售面积继续下降，盐城楼市的总体成交量继续下跌”，该市5月份的一期楼市行情周报上写道。

　　据介绍，截止5月31日，盐城市区(普通商品房，不含乡镇)累计可售商品住宅套数为为24302套。城南片区累计可售住宅套数最多，为13082套；累计可售房源套数最少的是城北片区，为998套。

　　业内人士：开发商降价跑量回笼资金

　　“目前楼市的大幅度优惠活动，就是开发商变相降价的一种手段，优惠12万、降价近2000元一平方，这些已经超出普通的优惠政策，是赤裸裸的降价”，盐城市营销策划行业协会会长刘文彬说，虽然开发商放出降价的信号，但购房者面对各式促销方式，还是要擦亮眼睛。无论开发商宣传立减5万还是10万，关键还是要看成交价。

　　一位在盐城从事多年房地产销售的李经理称，目前全国楼市都处于一个调整期，状态低迷，从开发商角度来说，选择直接降价，反而会让市场变得更冷，令更多的购房者观望。通过钜惠活动变相降价，不但会吸引到购房者，还能减轻自己存量房的压力，更快的回笼资金。(完)