易居论坛聚焦“楼市降温与企业应对”

　　中新网上海6月18日电 (记者 于俊)刚刚落幕、以“楼市降温与企业应对”为主题的易居论坛，汇聚来自房企、券商、营销及研究机构的专业人士，大家尽管对近期中国楼市走势及政策取向各抒己见，但共识是“楼市拐点未现，房企只有以更加合理的‘区域布局’和独特的‘产品创新’才能赢得市场”。

　　中国楼市未到拐点

　　华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳指出，2030年前，中国有3亿人口将完成城镇化的进程，房地产市场仍有持续发展的较大空间。那种动辄讲产业崩溃、产业一蹶不振的论点，是不符合实际的。

　　中信建投证券研究所执行总经理苏雪晶提出，楼市是否出现拐点，可从三个指标判断：汇率、土地和人口。一些城市土地确实已显现疯狂峰值的端倪，但汇率和人口没到沸点。从这个角度看，拐点还没有到来。

　　多数发言人认同的意见是：伴随着中国经济从超高速增长步入准高速增长时代，中国楼市已走过从改革开放初期的稀缺、短缺，到以后大范围的供需平衡，直至如今局部过剩的历程。今天的中国房地产是一个竞争充分、专业性急迫提高、盈利空间压缩、依然大有可为的产业。

　　上海楼市量少价稳

　　易居论坛引述国家统计局最新数据：今年1至5月，全国商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1至4月扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额人民币23674亿元，下降8.5%，降幅比1至4月扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%。

　　易居中国营销集团上海公司总经理黄晓云表示，从其公司代理的上海90多个项目来看，商品住宅的供应量和成交量的不平衡程度在加大，但市场价格依然比较坚挺。

　　21世纪不动产上海锐丰房地产总经理助理陈浩认为上海的二手房房价处于一个比较稳定的状态。二手房“带看成交比”在去年大概为38:1，而在今年5月份接近70:1，客户观望情绪非常严重。

　　行情显示，购房者多在5%、部分在10%的空间进行杀价，但房东大多不买账。买卖双方博弈、僵持，使得成交量低迷。

　　房企应以“布局”、“创新”赢市场

　　上海易居房地产研究院发布的报告显示，在2008至2013年间，在中国35个重点城市，有29个城市的商品房供大于求。2013年下半年以来，房企资金不断收紧，预计未来一年，其资金状况、盈利水平不容乐观。

　　由于银行对个人房贷的发放周期拉长，房企还会面临更糟糕的状况，楼盘销售了，但不一定能拿到钱。在一些三、四线城市，部分房企资金链已现断裂端倪。

　　面对日趋严酷的房地产市场，“区域布局”和“产品创新”成为论坛关注焦点。

　　张永岳强调“区域布局应考量城市特征”的观点，并提出了“判断一个城市能否进入的方向性指标”，即重点关注住房刚需、外来人口和投资需求三要素。

　　黄晓云以易居营销集团为例，阐述了房企投资决策的“三原则”：围绕全国百强企业和地区30强企业做业务，对热点板块和项目进行开发和挖掘，在此类板块中寻找适销对路的产品。

　　面对楼市的同质化竞争，禹洲地产华东区总经理肖勇的观点是，努力开发“让老百姓住得满意”的楼盘，真正用酒店式的物业管理标准来经营社区，真正以创新产品来打动客户。

　　上海易居房地产研究院院长助理崔霁呼吁房企开阔思路，涉足社区增值服务、工业地产二次开发等领域。与新兴领域结合、不断创新的房企，前景自然光明。(完)