济南优化商品房交易流程 交易手续费时间提前

　　记者从济南市住房保障和房产管理局了解到，6月18日起，商品房交易过户交费流程将进行优化，开发商缴纳交易手续费的时间提前到提交办证材料环节，保证购房者及时领取房产证，避免开发企业和购房者多次往返房管局的问题。

　　按照规定，领取房产证前，开发商要缴纳每平方米3元的交易手续费，购房者需要缴纳80元的登记费。现实中，因为开发商迟迟不缴纳手续费，购房者领取房产证就遇到困难。有的购房者只能替开发商垫付手续费，然后再到开发商那里报销。有购房者担心自己代交了费用后，开发商不给报销，只能拖着不办，从而导致大量房产证打印出来后没人领取。

　　济南市住房保障管理局房屋产权登记中心主任杜建刚表示，开发企业通常成批量缴纳转让手续费。若开发企业不能及时缴纳转让手续费，购房人在领取房产证时，将受到直接影响。为此，济南市房管局对交费流程进行了优化调整。从6月18日起，购房人和开发企业在办理新建商品房买卖过户申请时，开发企业可依据受理窗口生成的缴费单，预先缴纳转让手续费。”不及时交费、影响购房人领证的开发企业的诚信情况列入房屋登记信息系统，作为今后办理登记业务的参考因素。

　　杜建刚介绍，按照原有流程，开发企业是在发证环节完成费用统计的，留给开发商交费时间只有一两天。流程优化后，可以在受理环节就把相关房子的转让手续费一次性预交，不用再像现在这样分批分批地跑来跑去，只要来一次就解决问题。而购房者也不用为了领证替开发商垫钱，然后去开发商处办理报销手续。

　　记者从济南市房屋产权登记中心了解到，经过媒体宣传报道，房管部门上门发证等措施，此前积压在房管局已办好的房产证已经明显减少，从3万多件降至目前的2万件左右。当前积压的2万多件房产证中，有一半是由于开发商没有及时缴纳交易手续费。如蓝调国际有200套房、万象新天有200多套房、发祥福邸有200多套房、发祥巷有70多套房、保利大明湖和保利芙蓉共160多套房、中建文化城有100多套房。另外一些是由于产权人未及时领取，如万豪国际综合楼有260套房，万豪国际4号楼至14号楼有200多套房，诚基中心有400多套房，鲁能领秀城有519套房。