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武汉5月房价和4月持平 观望气氛加强开发商着急

2014年06月19日 09:53 来源:武汉晚报 参与互动(0)

  昨天,国家统计局公布的70个大中城市5月房价显示,武汉当月房价与4月持平,是自2012年9月以来第20个月首次出现环比停涨。

  而随着购房者观望情绪加重,武汉楼盘除了用低首付、送物业管理费等传统方式揽客外,近期将入市的光谷某楼盘宣称,将把集中供暖时间、节约费用等节能条款写进购房合同。

  6月楼市更显颓势

  新楼盘认购率急降

  国家统计局数据显示,武汉5月份新建商品住宅价格和4月持平,比去年同期上涨6.3%。同时,武汉5月二手房价格环比下降0.2%,同比上涨5.6%。

  进入6月传统销售淡季,楼市的颓势进一步显现。数据显示,武汉上周末仅4个楼盘入市,所推房源大多在80-130平方米之间,其中汉口二七后湖片是主力,一些楼盘继续以零首付、特价房等方式揽客,但当周整体开盘认购率仅四成多一点,远低于去年同期。

  亿房网研究中心研究员余淼分析认为,随着楼市进入传统销售淡季,价格回调将是江城楼市的主流。随着购房者观望情绪加重,江城不少开发商的揽客手段也推陈出新。

  “楼盘号称70年能节约10万块钱,我不知道到底靠不靠谱。”日前,李先生向记者反映,他去光谷满庭春MOMΛ看房时,售楼员说将把供暖方式、供暖时间和节约费用等条款写进购房合同,让他觉得心里没底。

  开发商出新招揽客

  供暖条款写进购房合同

  昨天,记者来到位于光谷四路和高新二路交会处的满庭春MOMΛ。售楼员介绍,该项目是一个科技绿色楼盘,预计7月初开盘,项目最大亮点是采用独创的“天棚采暖”技术,即把用来供暖的水管均匀埋设在混凝土楼板中,冬天通过技术使得水温升高并散热,从而达到室内恒温的效果。

  “以100平方米的房子来算,我们的采暖技术不需购买设备,一个冬季只需要1000元成本,而用空调和地暖光电费起码要花1500-2000块。更关键的是,我们会把这个写进购房合同。”售楼员拍胸脯保证说。

  70年省10万元是咋算出来的?售楼员解释,那是对比100平方米的房子采用电暖器取暖算出来的,“冬季电暖器取暖每平方米花费25块,加上更新维修费和电费,70年起码要花17万元,而我们的取暖方式70年只要7万元左右。”

  在其出示的购房合同样本中,明确写有“供暖周期为每年12月15日至次年3月1日”、“供暖费只要11元/平方米”和承诺保证冬季起居室、卧室平均气温为“18±2℃”等内容。

  武汉诚明律师事务所律师林颖说,楼盘把节能条款写进购房合同,是一种差异化竞争手段,如开发商能将承诺内容落到实处利于购房者。她同时提醒,购房合同中除了要有开发商承诺的节能效果外,业主还应要求开发商把违约责任写进去,一旦开发商出现违约,业主可将合同作为索赔依据。

【编辑:陈璞】
 
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