6月北京别墅供应环比锐减6成 高周转成房企难题

　　北京别墅市场跌宕起伏。在5月份创出5年内月度供应新高后，6月别墅供应马上跌入低谷。北京晨报记者昨天从北京美联市场研究部获悉，6月前半月北京别墅出现了短暂的供应断档，预计下半月的供应个数也仅有4个，与5月相比锐减6成。

　　近两个月来，北京户外广告一夜间都变了脸，绝大多数的户外柱上都换了楼盘广告，其中以别墅这类产品最为抢眼。与此同时，机构的统计数据显示，5月北京商品住宅成交量环比下滑12%，但别墅产品共售出167套，环比上涨14%，创下今年继3月份之后第二个单月别墅高峰。亚豪机构副总经理高姗认为，从近十年北京房地产市场的发展规律可以看出，2008年、2011年楼市下行后均快速提振，虽然今年正在进入新一轮低迷期，在北京庞大的购房需求支撑下，楼市经历短暂调整后仍有望继续回升。一些中高端客群正借此机会，意图把握市场调整期，抄底楼市保值增值能力强的产品。“别墅是保值的首选，而别墅旺销的另一个原因还是低价走量，比如5月销冠项目香江别墅，总价550万元/套起，还是北京买房人群可承受的价格范围。”

　　记者注意到，进入6月别墅市场明显放缓了供应节奏。来自于北京美联物业市场研究部的数据显示，6月下半月，北京预计开盘的别墅项目仅有4个，拟售总价800万起，最高总价2亿多元，包括昌平的滟澜新宸、北辰·红橡墅、通州金隅78墅，朝阳的远洋·LA VIE。从已公布拟售价格的项目来看，远洋·LA VIE的价格最高，均价达到5.6万/平方米左右。北京美联物业市场研究部分析师田璐判断，与普通住宅“平价走量”、“打折促销”相比，别墅价格维持稳定。

　　提到别墅市场短暂的火爆，高姗表示也隐忧重重。由于别墅的购房客群多为升级改善型客户，“卖旧买新”的情况比较普遍，当前二手市场“量价齐跌”，很多购房者因为无法顺利卖出名下房产而导致购置别墅的意愿短期内无法实现。“因此，别墅市场供应在增加的同时如何保持项目的高周转也成为房企面临的难题，别墅项目采用多种营销手段、打响促销战也就成为必然。”高姗表示。