南京一楼盘指定购房“房款送半” 开发商避谈降价

　　5月份，虽然南京的房价环比涨幅由4月份的0.4%下滑至0.2%，不过这一数据仍处于全国第二的位置，而且也是南京房价连续上涨的第24个月。专家指出，进入6月以来，南京楼市“降温”的速度十分明显，开发商纷纷放低姿态取悦买房人，预计本月南京的房价涨幅有望“掉头”。

　　与国家统计局的数据相比较，南京本地的统计数据同样反映出5月房价呈上升态势。365网尚数据监控中心对南京楼市10大板块116家在售楼盘(包括高淳、溧水)价格追踪也显示，南京5月房价环比4月上浮0.24%，上涨原因主要是个别楼盘推出了“升级产品”，如江宁某项目改推花园洋房后房价上涨超过1000元/㎡。

　　虽然5月份南京房价仍在涨，不过业内人士预估，从本月起，房价统计数据可能会出现较大变化，持续上涨的价格行情有望“掉头”。记者注意到，上个月南京多个板块出现了较大幅度的优惠促销活动，尤其以去年以来涨幅最快的仙林湖板块和江宁九龙湖板块，开发商推出的促销购房层出不穷。仙林湖板块的一家楼盘先是精装改毛坯销售，房价相应回落了3500元/㎡，接着同板块的另一家楼盘推出首付一成，优惠力度也随之加大；而在九龙湖板块，区域内多家楼盘竞相以一成首付、零首付等方式吸引买房人，促销大战硝烟弥漫。

　　“开发商都避谈降价，而是以优惠方式对外宣传，不过万变不离其宗。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，眼前买房人的维权意识很高，如果开发商试图以大幅降价的方式摆脱困境，难免会陷入维权之争，因此开发商选择降低购房门槛、赠送车位等多种途径吸引买房人。从近期的促销手段来看，城南、城东有的楼盘还推出抽奖送首付、送房款的优惠，如城东某楼盘拿出一套60多平方米的指定房源，幸运的购房者可以减免一半房款，折合50万元左右，虽有作秀之嫌，也体现出开发商降低姿态取悦买房人的心态。

　　张辉认为，随着优惠促销的区域不断扩大，南京6月份的房价数据很有可能出现下滑趋势，连涨24个月的南京房价或许已经到了“掉头”的时候了。网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智则表示，下半年南京将迎来购房的好时机，他告诉扬子晚报记者，目前南京住宅库存量逼近4万套的关口，节节攀升的供应量正逐步超过需求量，南京楼市呈现出买方市场的趋向，这对于买房人来说，正是出手购房的黄金期。

　　扬子晚报记者 马祚波