5月郑州房地产市场总体趋稳 褪色红五月平稳收官

　　被称为“红五月”的地产业在今年这个刚刚过去的5月有些褪色。据克而瑞机构的数据显示，在市场大幅增加供应入市的情况下，5月住宅成交量仅比4月略有上涨、平稳收官。

　　尽管并未走出火热行情，但与一线城市房价松动的情况不同，5月的郑州房地产市场总体来说都趋于稳定。

　　克而瑞数据显示，5月商品房供应93.86万平方米，环比上涨27.02%，成交67.98万平方米，环比上涨0.90%。其中，住宅市场表现平稳，供应79.36万平方米，环比上涨26.49%，成交50.22万平方米，环比上涨2.74%，同比下降30.98%。供求比1.58;成交均价为8452元/㎡，环比下降2.30%。

　　房地产市场需求正在经历阶段性低点。主要原因在于，在“买涨不买跌”的独特逻辑下，不少需求正陷入观望。加之不少中小城市自有住房率高，需求增速放缓。

　　截至5月底，郑州市商品住宅市场存量为440.11万平方米，去化周期约10个月，去化压力相对较小。

　　从产品成交类型上看，5月刚需产品占比小幅增加，90㎡以下刚需产品全市成交占比53%，较4月上涨5%，均价8066元/㎡。90~120㎡首改类和120~140㎡再改产品占比较上月下降。

　　90~120㎡产品均价为7891元/㎡，180平方米以上高端产品成交价格10512元/㎡。5月份成交面积前三板块分别为高新区板块、经开区板块、冉屯路板块。

　　“由于城市首位度的关系和人口大省的现实状况，当前的郑州楼市相对平稳，比其他一二线城市较好，无论是成交量还是购房者，整体可用‘平稳’来概括。”有房企负责人表示。

　　实际上，产品能否热销，取决于项目整体品质及价格定位的合理与否，比如，5月成交金额前三名的金沙湖高尔夫观邸、万科城、英地天骄华庭。其中万科城开盘去化最好，达到95%。

　　商业去化较慢 市场呼唤差异化作品

　　与住宅市场不同，商业地产境况相对艰难。克而瑞数据显示，5月郑州商业地产供应6.60万方，环比上涨132%，成交7.41万平方米，环比上涨29%。成交均价为15246元/㎡，环比下降33.59%;5月商业供应主要集中在郑东新区、高新区，主要由中新大厦、万科城等社区底商为主要供应支撑。

　　郑州的商业地产去化速度较慢，截至2014年5月，商业存量达312.91万㎡，商业存量下降缓慢，去化压力较大。5月商业成交均价排名前三区域为经开区23023元/㎡，金水区22188元/㎡和中原区21409元/㎡。

　　5月办公市场供应7.90万方，成交10.35万平方米，环比上涨18.82%，成交均价为13181元/㎡，环比上涨11.0%;办公成交主要集中在绿地新都会、绿地中央广场、正弘高新数码港等项目。

　　不过，近一年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软;办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态，大多数项目面临的销售压力巨大。

　　郑州市办公整体去化速度较慢，2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截止到2014年5月郑州市办公存量为235.53万㎡。

　　5月办公市场成交均价排名前三区域为郑东新区17719元/㎡，金水区11065元/㎡，管城区9618元/㎡。

　　实际上，这是由于近两年伴随着楼市限购政策的不断深入，众多房地产开发企业开始将视角转向非住宅领域，如写字楼市场或商业地产，不过，有差异化、创新的商业作品并不多见，很多开发商，对于商业地产的开发与理解，还停留在住宅的理念上。

　　而从长远看，中原经济区建设发力，郑州拥有绝对核心的地位，其对周边城市的产业拉动、高端人士的吸引，具有巨大优势，商业地产依然有较大发展潜力，只不过需要那些真正有商业地产研发力、运营力的专业企业开发出有核心竞争力的产品。