宁波公租房廉租房年内并轨 租金为市价六到八成

　　到今年年底，宁波全大市范围内，廉租房要和公租房要并轨运行，统称为公租房。近日，宁波市住建委、市发改委、市财政局联合发布了《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的指导意见》，公布了这一消息。

　　宁波现有享受这两类保障性住房的家庭，累计共有7万余户。对于承租人而言，大家最关心的是，并轨运行后，租金怎么收？申请方式会不会发生变化？《指导意见》里，公布了初步的框架。

　　不过，各县(市)区仍需要细化相关办法。比如市民最关心的租金问题，基本的思路是，并轨后统一按照公租房租金标准执行，一般是市场价格的60%至80%，但各县(市)区也会因地制宜，根据不同对象的支付能力实行差别化的租金政策。

　　年底前全大市并轨运行

　　在建房源均并入公租房

　　去年年底，住建部、财政部、国家发改委就发布通知，要求从2014年起，各地公租房和廉租房并轨运行。2014年1月2日，省住建厅、省财政厅、省发改委也转发了通知。

　　为什么要实行并轨运行？主要是因为两种保障性住房平行运行，带来了一些问题。

　　比如由于保障群体不完全一样，需要分别申请、排队，市民得自己去套适用条件，造成了不便；两类保障性住房的准入门槛不同，这两种房源无法调剂使用，近年来在保障性住房建设进度加快后，房等人的现象多了，一定程度上造成资源闲置浪费；另外，居民家庭的收入情况是动态的，有些原先住着廉租房的家庭，因收入增长后需要转换成公租房的，就得先退出原廉租房保障，再重新申请公租房资格，确实挺麻烦的。

　　因此，国家层面才提出了并轨运行的要求。宁波的目标是，2014年底前，全大市实现公租房和廉租房并轨运行。至于目前已经筹集和在建的廉租房房源，均并入公租房房源。

　　如何申请？

　　原两类保障家庭实施统一申请受理

　　公租房和廉租房，虽然同为租房，但原先适用的保障对象是不同的，并轨运行后，申请方式会不会有所不同？

　　现在明确的是，并轨运行后，公租房和廉租房的保障对象，实施统一的申请受理，不需要再像以前那样去套各自的适用条件了。申请审核公示程序，也统一按照公租房相关规定执行。

　　至于保障方式，变化其实并不大。符合廉租房保障条件的保障对象，仍有两种保障方式可供选择，可选择货币补贴，比如租金补贴或租金减免，也可选择配租公租房。

　　符合公租房保障条件的，原则上选择实物配租公租房，根据可配房源情况实施轮候配租。不符合公租房住房条件的，要及时退出。

　　要特别指出的是，各县(市)区间的并轨运行工作，要因地制宜，根据当地住房保障的实际情况，完善相关政策，确保并轨后住房保障力度不减，保障对象利益不受损害。

　　租金统一为市价的60%至80%

　　各县(市)区实行差别化租金政策

　　一般而言，廉租房的申请条件更严苛，租金也比公租房便宜。实现并轨后，原廉租房住户最担心的是，租金会怎么变化？

　　根据新的办法，总的思路是，并轨后配租公租房的，统一按照公租房标准执行，租金按照同类住房市价60%至80%确定。

　　不过不会“一刀切”，各县(市)区还会进一步完善公租房租金定价机制，并根据不同保障对象的支付能力实行差别化的租金政策。

　　另外，为使并轨运行顺利开展，总的思路是采取“新人新办法，老人老办法”，明确原享受廉租住房保障的，不管货币补贴还是实物保障，仍按照原标准享受保障。

　　具体而言，并轨前，已经享受廉租房实物配租的家庭，并轨后只要仍符合廉租房实物配租条件的，租金仍按原标准执行。并轨后，仍符合廉租房租金补贴或租金减免的，仍按原规定执行。

　　对于原先已享受廉租房实物保障的，在符合公租房条件情况下，也允许其按照公租房政策继续承租原住房。也就是说，即便并轨运行了，对于符合条件的家庭来说，住的仍是原来的那套房子。

　　钱江晚报通讯员 张辉 吴培均 记者 周文丹