降价城市占据半壁江山 评论：政府也应有所作为

　　国家统计局18日发布数据，全国70个大中城市中，5月份新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市数量均达到35个，比上月分别增加了27个和13个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，使得房价有所下降。

　　从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动看，5月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有35个，持平的有20个，上涨的有15个 (最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%)；价格同比下降的城市有1个，上涨的有69个(最高涨幅为11.3%，最低为下降4.8%)。

　　从二手住宅价格变动情况看，5月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有35个，持平的有16个，上涨的有19个 (最高涨幅为0.5%，最低为下降0.9%)；价格同比下降的城市有5个，持平的有1个，上涨的有64个(最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%)。

　　房地产景气和投资都有所回落。国家统计局此前公布的数据显示，5月份，我国房地产开发景气指数为95.02，比上月回落0.77点；前五月，全国房地产开发投资同比增长14.7%，增速比前四月回落1.7个百分点。

　　楼市调整期政府也应有作为

　　5月份70个大中城市的房价数据，进一步印证了楼市步入深度调整期。面对一些地方“放松限购”的动作，“有形之手”不应对楼市自我调整作出过度反应已成主流观点。不过，不作过度反应并不等于政府不作为。

　　楼市调整，必然带来风险，比如开发商与业主之间的矛盾、政府债务偿还风险等等。对此，各级政府需作好政策储备。

　　从民生角度来看，在市场自我调整期，政策上应当坚持几个“不能变”：抑制投机炒房行为不能变。守住个贷不扩大杠杆的底线不能变。保证低收入者基本住房需求不能变。