大连上周商品住宅成交微涨 二手房均价降44元

　　商品房

　　商品住宅成交量微上涨

　　市内七区“各有千秋”

　　本周大连市内七区商品住宅整体成交705套，环比微涨4%，成交面积63425.57平方米，环比微涨9%，成交套数和面积止跌回升。分区来看，西岗区近期个别楼盘“割肉”甩卖，加之新盘入市，助推成交渐渐走高；沙河口区一些刚需楼盘近期销售“跑火”，市场需求持续释放导致成交“一跃而起”；中山区多以大面积产品成交为主，受高总价制约，成交量难以抬头；高新园区继续低迷，成交再次落败；甘区上周虽有起色，但短期释放后本周成交掉头下滑。新城金州新区大幅上涨，多个新盘闪亮登场，加之近期不少项目价格走低，令成交“再上一层楼”。

　　二手房

　　楼市“退烧” 回归理性

　　大连二手房挂牌价每平方米降44元

　　本周大连八区挂牌均价四涨四跌，旅顺口区环比上涨最为明显，涨幅为1.88%，挂牌均价为6225元/平方米；西岗区环比下跌最为明显，跌幅为1.85%，挂牌均价为14879元/平方米。国家统计局13日发布的数据显示，传统的楼市“红5月”并未如期而至，全国楼市成交依然延续量价增速双降态势。数据的全面下行是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等风险因素积累，现在市场的冷却收缩表明房地产市场基本“退烧”，回归理性，应利用好分类调控的政策，让房地产在市场轨道中健康发展。

　　本周前十项目销售总面积为3.65万平方米，共446套。前十项目销售面积占全市十二个区市县总销售面积的35%，销售集中度下降5个百分点。前十项目套均销售面积为82.02平方米，环比增长5%。

　　本周销售主力依旧是60～90平方米的产品，销售面积为1.69万平方米，占前十项目总销售面积的46%，；其次是90～120平方米的产品，销售面积为1.01万平方米，占前十项目总销售面积的28%。

　　与上周相比，144～180平方米产品的市场份额与上周持平。90～120平方米、120～144平方米的市场份额是增长的，分别增长11个百分点和4个百分点。其他面积段产品的市场份额是下降的，其中60平方米以下产品的降幅最大，为8个百分点。