广州亚运城剩余地块规划调整 临水建筑进行限高

　　记者吕楠芳报道：继大幅降价引发市场关注后，地王项目广州亚运城又传来要修改规划的消息。昨日，记者从广州市规划局获悉，亚运城将在总建设保持不变的前提下，明确剩余四块预留地块的建设指标，并同时对区域内学校、商业等配套布局进行优化。

　　尚有四处预留地块

　　昨日，记者从广州市规划局了解到，亚运城项目尚有4处预留建设地块，规划总用地面积达70万平方米，占项目总用地的三成多。

　　利合公司近日向规划局提出申请，拟在确保亚运城总建设量不增加，商业、公建配套建筑面积不变，绿地面积不减少等前提下，遵循优化城市结构、提升空间环境的原则，对预留开发地块各分区具体控制指标进行了确定细化。基础乃是原2008年批复的亚运城项目修建性详细规划。

　　根据其申请，亚运城预留建设地块规划总建筑面积约250多万平方米，各地块的综合容积率在3.63至5.97不等。

　　重新布局公共设施

　　除了对预留用地进行详细研究，利合公司还对整个项目的公共服务设施分布进行了重新考量。

　　据了解，规划对亚运城内学校布局进行了多次优化，考虑到服务半径要求，规划希望在各区域均衡布置中小学，尽量组成九年一贯制学校甚至十二年一贯制学校，学校用地面积不减少。

　　另外，为满足居住用地对商业服务设施的需求，考虑技术官员村等东侧用地离商业距离较远，为提高其使用的便利性，规划拟在该区域设置部分商业，以方便居民。

　　为了强化水域景观以及空间序列，最大限度提供尽量多的园林绿地给居民及公众，避免小区成为“石屎森林”，规划将临生态绿地、水面与公共开敞空间(砺江涌南岸及莲花湾水道沿岸一线、水系两侧)建筑高度调整为60—80米，以形成错落有致的天际线。其余用地建筑高度按170米高控制，以尽量节约用地，减少建筑密度，提高绿地率。

　　小资料

　　亚运城概况

　　位于番禺区亚运大道以南，京珠高速以东的亚运城总用地面积达2521022平方米，是广州现有的“巨无霸”楼盘之一，用地性质为二类居住用地(R2)及商业金融业用地(C2)。

　　2009年12月，由富力地产、雅居乐地产、碧桂园地产、中信地产和世茂集团组成的联合体通过投标取得广州亚运城的整体开发权，并成立广州利合房地产开发有限公司(以下简称利合公司)统一管理赛时已建成物业及开发赛后的用地。亚运城部分用地和建筑已由政府前期开发建设，根据国土出让合同，项目于2011年1月31日整体移交至利合公司进行管理和建设。