济南金科城房价“跳水” 楼市或已进入寒冬

　　全国一线楼市销售低迷，济南楼市同样未能幸免。近日，记者了解到济南西部金科城将楼盘价格降至5888元/平米，成为济南西部第一个将价格降至6000元以内的楼盘。

　　记者查阅相关资料得知，金科城目前所在土地是2012年11月耗资18.65亿元购得，总面积为26.99万平方米，其中居住用地22.20万平方米，居住地块楼面均价在1875元/平米左右。由此可知， 金科城的成本价约在5400元/平米左右，也就是目前金科城以5888元/平米的价格销售还没有突破“底线”，只是利润空间被挤压到了极限。有业内人士向记者表示，在这种价格下企业的利润空间已经被大幅挤压，几乎已到“无利可图”的边缘。

　　事实上,金科城并不是唯一一家面临如此“尴尬”境地的房企。在济南西客站片区，购房抵扣、特价房、首付、垫付、夜间开盘等“变相”降价已经成为了公开的秘密。从雄心满满的龙湖·名景台以6188元/平米的价格低调入市到中建锦绣兰亭首开定价5988元/平米，整个西客站片区楼市一路下跌。那么，是什么原因让这些西部楼盘纷纷采取了降价走量的营销策略呢?记者调查显示，民众普遍对购房持观望态度，房企销售量减低是此次降价的重要原因。

　　来自开发商的采访同样证明了这一点，一名济南西部某楼盘的销售顾问在采访中告诉记者，这次调价的主要原因是目前济南买房者普遍持观望情绪，降价主要是为了推广楼盘新产品。“降价促销还是有一定的作用，最起码信息打出去以后楼盘的来电来访量都有明显的改善。”这名销售人员告诉记者。

　　业内人士分析，在全国房地产市场低迷的大环境下，济南楼市必然会受到影响，开发商目前采取的主动降价的销售策略正是一种现在销售形势的应对措施。然而在政府没有出台利好的政策的前提下，仅靠开发商的自我调节还无法缓解市民观望的情绪，济南未来楼市销售依然无法摆脱这股“寒流”。(记者 刘永健)