南京25日拍卖6幅新地块 总出让面积达37万方

　　上周五刚刚出让了10幅地块，但南京本月的土地盛宴还未结束，明天将再有6幅新地块拍卖。其中浦口巨幅住宅地及城北一幅商住地十分引人关注。

　　明日拍卖的6幅地块中，浦口占了一半，3幅地总出让面积达37.11万平方米。其中最惹眼球的莫过于G39浦口新城中央大道以东、丰子河路以南的商住混合地块。该地块出让面积达到了22.31万平方米，按3.28的最高容积率计算，总体量达到了73.19万平方米，可谓今年以来出让的最大地块。这幅地块的起拍价也因此达到了34.8亿元，最高限价达50.8亿元。这样算来，该地块楼面地价在4755-6941元/㎡。记者日前现场探访了这幅地块，目前其周围并无新项目在售，地块所在的中央大道一直延伸至长江边，两侧均为大片空地，向东北不远处是正在建设中的纬三路过江隧道。中央大道是浦口新城重要的绿色轴线之一，发展潜力较大。有业内人士认为这条大道堪比商业大楼林立的总部大道轴线，有可能成为未来浦口新城的新核心。

　　另一两幅G37和G38住宅地则是上周刚刚出让的G31宅地“邻居”，G37地块位于环城西路以南、五华路以东，出让面积约4.45万平方米，容积率1.8，起拍价4亿元，最高限价5.84亿元。计算后楼面价在4992元-7289元/平方米之间。G38住宅地位于浦口区江浦街道花莲路以南、荣庄路以东，出让面积约10.35万平方米，按照1.8的最高容积率计算，起拍楼面地价为4403元/平方米，最高限价楼面价为6390元/平方米。在探访现场时记者发现，这两幅地均位于海峡两岸科工园之内，为该园区出让的第二和第三幅地块，周边多为正在修建中的道路，道路全部以台湾地名命名。从大区位看，该地距离即将运营的地铁10号线雨山路站较近，与中海万锦熙岸、雨山美地等项目可归为同一区域，万锦熙岸在去年底的高层房源毛坯价为13000元/平方米左右。

　　除了江北三幅地块，明日还有城北幕燕片区的一幅商住地和秦淮区两幅地铁上盖地块将一并出让。距离迈皋桥煤气厂地块流拍不到两周的时间，城北幕燕滨江再挂出新的商住地。根据公告，该地块位于南京长江大桥东侧，周边为老下关的化工厂区。该地块出让面积约8.37万平方米，综合容积率4.26，起拍楼面地价5495元/㎡，最高楼面限价7991元/平方米。该地块现状大体为净地，但还竖立着一栋正在拆除的老居民楼。从区位来看，地块距离在建的3号线地铁站不远，具备一定交通优势。另外秦淮区两幅地铁上盖商办地块分别来自白鹭洲站和夫子庙站，出让面积分别为6123.40平方米和7885.38平方米，起拍价也不高，总计不过1.49亿元。

　　扬子晚报记者 张 遥