房子过户给子女 继承买卖赠与哪个更省钱

　　房子过户给子女

　　继承、买卖、赠与哪个更省钱

　　家住金华某小区的朱女士一家已经有一套房子了，不过学区不是很好。因为孩子最近要升初中，所以朱女士的父母想把南苑小区一套60平方米的房子过户给她，好让外孙上一个不错的初中。朱女士致电《浙中城事》热线0579-89111111说：“我在网上查了一下，父母的房子过户给我有好几种方法，想问一下，哪种方法更方便、过户费更省？”

　　赠与：契税+公证费+登记费

　　昨天下午，记者咨询了金华市房地产业协会营销专业委员会主任朱剑明，他说：“目前在金华，房子过户主要有两种方法，赠与与买卖。”

　　第一种是赠与。“每个城市的收费标准不一样，例如金华房子赠与过户，需要缴纳4%的契税+公证费+过户登记费。”

　　房子如果是以赠与或者继承的方式过户，还需要缴纳一笔公证费。金华市公信公证处主任童诚德说：“公证要看情况，一般赠与与继承会需要用到。”

　　根据浙江省公证服务收费标准，证明财产继承、赠与和遗赠，需要按收益额比率收费，20万元以下的按2%计收，20万元~50万元部分按1.5%计收，50万元~100万元部分按1%计收，100万元以上部分按0.5%计收，最低收取200元。所以如果朱女士需要公证，这套60万元的房子她需要支付9500元公证费(20万元*2%+30万元*1.5%+10万元*1%=9500元)。

　　而到金华市房地产交易市场管理所进行过户登记时，需要交的是登记费，不过这笔费用并不是很多。

　　房地产市场管理所的朱所长说：“现在我们这只要收两种费用，第一种是登记费，不管房子是买卖还是赠与的，都是要交的，费用也是统一的，住宅80元，非住宅是550元。”

　　赠与方式：契税2.4万+公证费9500元+登记费80元=3.358万元。

　　买卖：契税+登记费+交易费

　　第二种方法是买卖。不过买卖方式需要考虑两个因素，房子的面积与上一次的交易时间。

　　“第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。所以按南苑小区一套60万元的房子来计算，需要缴纳1.8万元的契税就可以了。”

　　“如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税，大概在3.36万元左右，不过朱女士这样的情况，适合第一种计算方法，所以她需要1万元左右就能完成过户。”

　　买卖方式：契税1.8万元+登记费80元+交易费360元=1.844万元。

　　继承：财产所有人必须死亡

　　继承方式是除了赠与与买卖之外的另一种过户方式。

　　朱剑明说：“从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行，所以目前继承对朱女士并不适用。”

　　继承方式：与买卖方式相比，不需要交契税。

　　钱江晚报通讯员 叶星辰 特约记者 陆欣