天津：置换直管公房 购房人须买使用权和产权

　　《天津市直管公产房屋管理办法》(以下简称《办法》)将于下月1日开始实施。该《办法》的出台，得到了广大市民的广泛关注，纷纷来电咨询租、售公产房政策的变化，记者了解，在这次《办法》中最值得关注的有两点，一是直管公产住房置换时，购房人购买使用权同时购买产权；另一条就是可以出售的直管公产住宅房屋不得转租。

　　按照《办法》，7月1日起，可以出售的直管公产住宅房屋不得转租，应当由承租人购买房屋产权后方可出租。据了解，凡成套公有住房，除具有历史、文化艺术价值的历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售住房外，均可向现住居民出售。直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人。

　　经市国土房管局同意，直管公产房屋承租人可以转让直管公产房屋使用权。可以出售的直管公产住宅房屋使用权转让时，由受让人购买直管公产住宅房屋产权。即直管公产住房置换时，购房人购买使用权同时购买产权。

　　有下列情形之一的，直管公产房屋不得转让使用权或者变更承租人：未依法签订租赁合同的；房屋使用权有争议的；承租人拖欠房屋租金的；承租人擅自拆改房屋结构的；成套独用住宅房屋变为成套伙用住宅房屋的；国家和本市规定不得转让或者变更的其他情形。此外，房屋使用权有争议的；经鉴定属于危险房屋的；征收决定范围内的；属于非成套或者成套伙用住宅房屋的直管公产房屋不得出售。

　　每日新报记者 王月 实习生 王丹明 通讯员 吴梅 杨世凤