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广州再现4宗住宅地流拍 开发商拿地热情降低

2014年06月24日 13:22 来源:南方日报 参与互动(0)

  继科学城、海珠等7宗土地因故中止出让后,广州再有4宗住宅地拍卖遭遇“流产”的尴尬。23日,原本5宗地块同日出让的增城有4宗住宅地由于未达到拍卖条件而取消,仅有一宗商业地正常出让,被开发商以8346万元的价格收入囊中,折合楼面地价2694.43元/平方米,溢价79.64%。专家表示,在房地产企业拿地转持谨慎态度后,下半年土地市场将何去何从仍是未知数。

  增城商业地溢价出让

  在房地产市场持续降温的大背景下,全国土地市场已告别前4个月“房冷地热”的另类疯狂,进入6月,包括此前备受追捧的一线城市在内,上海、广州等多个城市均已出现土块流拍或中止拍卖的情况。

  23日,增城一口气推出5宗地块,一试土地市场温度。自广州公布增城撤市设区消息以来,增城土地市场掀起一波“热潮”,今年3月增城一共拍出5宗住宅用地,成交总价34亿元。其中,碧桂园以20.64亿斩获三宗地块,并且有一宗地的楼面价在增城区域首破4000元/平方米。

  而昨日,位于增城永宁街、增江街、小楼镇的4宗住宅地却是“出师未捷身先死”,由于未达到拍卖条件而取消出让。据悉,4宗住宅地并不是采取挂地的形式而是拍卖的形式,竞拍人必须超过3家才算达到拍卖条件,而这4宗住宅地均未达到该条件,因此最终取消出让。在增城国土房管局官方网站上,这4宗地块的拍卖结果均显示为“不成交”。

  派潭镇高滩村商业地,则引来了6家房企争夺,现场战况较为激烈。最终,该地块被广东森海投资有限公司竞得,该公司未透露任何有关信息便离开现场。该地块起始价为4646万元,折合楼面地价1500元/平方米,23日拍出的价格为8346万元,折合楼面地价2694.43元/平方米,溢价79.64%。这也成为土地市场转冷背景下的一丝暖风。

  番禺巨无霸地块亮相考验市场

  相比增城遭遇土地拍卖“流产”的尴尬,正在身陷各种楼盘降价声音的番禺土地市场也将迎来新的考验。

  番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块23日正式亮相。土地出让公告显示,番禺区市桥街盛泰路东郊工业区地块为商业用地、二类居住用地、服务设施用地,其中商业占地3336平方米、居住占地20715平方米、服务设施占地3601平方米。地块的挂牌起始价高达8亿元,地块建成后需无偿移交商业及幼儿园,并无偿配建10000㎡安置房

  根据计算,开发商需建设并无偿移交建筑面积共19130平方米。同时,该宗土地要求中小套型(90平方米以下)比例不低于60%。

  该宗土地采用“限地价、竞配建”原则进行土地竞拍,该地设定最高限制地价,如未超过按价高者得确定竞得人,如达到最高限制地价,则转入竞配建环节,竞价阶梯为450㎡(不少于5套)安置房。

  ■“流拍”原因

  4宗住宅地采取拍卖形式,竞拍人必须超过3家才算达到拍卖条件,但均未达到该条件,因此取消出让。

  开发商热情降低

  高溢价难再重演

  ■专家

  专家表示,在房地产企业拿地转持谨慎态度后,下半年土地市场将何去何从仍是未知数。“虽然一线城市土地市场降温与政府推地节奏有很大关系,但房企面临库存压力,资金链趋紧,工作重心转移到销售上,也对拿地产生了一定的影响。”

  中原地产项目部总经理黄韬表示,从目前土地市场的情况看,房企受困于越来越大的销售压力及资金压力,拿地将会变得更加谨慎,因此开发商高溢价参与拍卖土地的热情会继续降低。不过他也提出,当前土地市场转冷也是实力开发商出手拿地的好时机,如果有条件好的地块推出,相信开发商仍然有兴趣拿地,而在这种楼市降价促销的情况下,政府出让地块也可以适当地调整地价,激活土地市场。

  南方日报记者 郑佳欣

【编辑:马榕】
 
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