樊纲：房地产市场已经软着陆 决不至于崩盘

　　知名经济学家樊纲。资料图片

　　中国宏观经济的阶段性减速，引起了全球关注。近日，知名学者樊纲称，中国经济目前客观的描述应该是“软着陆正在进行中”，不会有硬着陆。目前虽然还有几个产业需要调整，但整个经济形势已经趋于稳定，将进入一个新的增长时期。

　　樊纲是在“2014北京大学汇丰商学院EDP同学会经济论坛”上作出上述表述的。他预测，今年经济增速保持7.5%左右，而今后几年会基本保持在7.5%至8%之间，而这一速度正是恢复到正常增长的中国经济的增速，同时这一速度仍是世界最高的经济增速。

　　房地产市场已经软着陆

　　年初政府推动的经济“微刺激”措施，到目前为止效果仍难判断，而经济增长形势向下的压力依然很大，刺激力度是否足够？在樊纲看来，6月汇丰PMI初值重回荣枯分界线上方，表明决策层的微刺激政策开始见效，而市场信心的增强会进一步支撑需求。

　　对当前中国经济的整体判断，樊纲认为，中国目前正处于消化产能过剩的消化阶段。目前我国钢材、水泥的产品利用率约为70%左右，正常水平应该是80%。大量资金被过剩的产能套牢，导致银行资金流动性紧张，存量盘不活，增量搞不好，能贷给企业的钱越来越少。企业都不退出、不倒闭，产能过剩就不可能解决。

　　“中国房地产市场基本停止增长，基本已实现软着陆，即使再下跌5%—10%也依然在软着陆的正常范围。”樊纲作出上述判断。

　　他进一步表示，房地产问题是区域性问题，不能一刀切。总体来说，中国可以分为两个区域，一个是人口流入地区，比如东南沿海；另一个是人口流出区，如内陆三四线城市。在2009年到2010年，有些房产商在人口流出地区大量圈地建房，到今天经济增速降下来了，情况可能就不甚乐观。

　　但是，在樊纲看来，在人口流入地区，有经济增长、收入提高、城市化和农民进城的四重保障，住房刚需稳定增长，即便房地产有小幅调整，也决不至于崩盘。

　　经济回归正常高增速

　　有一种说法称，中国经济告别了过去二三十年的高速增长阶段，到了一个中低速增长的阶段。樊纲并不认同上述观点。

　　他表示，且不说过去十年中国GDP增速只有四个年份超过10%，单看目前7%—8%的GDP增长率也并不是中低速增长，除去某些极度落后的非洲、拉美国家，中国依然是世界经济增长速度最高的国家之一，而且7%—8%的增速是一种正常的高速增长。

　　中国目前的通货膨胀率约为2%，而制造业产品价格已经连续多月负增长。从以往经验来看，生产价格长期负增长会带来消费价格的负增长，因此樊纲认为，中国目前面临一定的通货紧缩风险，虽然这里有经济过热后的调整期的因素，但对于中国来说，GDP增速可以在正常范围内比7.5%再高一些。

　　樊纲表示，如果中国经济能在今后几年保持住7%—8%的增长率，对大家都是好的。中国人均GDP6600美元左右，暂时还是属于高中等收入国家。1万—1.2万美元是一道坎，非常难过。历史上除了亚洲四小龙，基本就停滞于此。如果中国每年以7%—8%的增长速度，到2020年，我们基本能接近人均收入12000美元这个数。如果顺利跨越“中等收入陷阱”，很多问题会得到消除或者缓解，中国就可以均衡、包容、可持续发展的方式向高收入国家行列迈进。

　　南方日报记者 龙金光实习生 常梦柯

　　█述评

　　结构调整和转型升级成主基调

　　据新华社电 时至年中当盘点。在减速换挡、转型升级中砥砺奋进的中国经济，即将交出“上半场”成绩单。如何看待经济增速的新常态？当前的风险与挑战究竟在哪里？中国经济巨轮向何处去？

　　中高速增长成为新常态

　　全国70个大中城市5月份房价环比下降的达到35个——国家统计局近日发布的这一数据，吸引人们眼球的不仅是楼市变局，更有整个宏观经济走势的新动向。

　　一定程度上，楼市影响经济走势。前5个月，全国商品房投资增速持续下滑，销售面积和销售额降幅不断扩大，土地购置面积同比继续下降，库存增加。供求结构的变化，决定了房地产市场的新局面。

　　观一叶而知时变。今天，经济结构和发展方式的深度调整与转型升级，正在成为中国经济的主基调；7.5%左右的中高速增长，正在成为宏观经济的新常态。

　　一些主要经济发展指标，定格了半年来经济发展的新态势。固定资产投资前5个月同比增长17.2%，出口5月份同比增长7%，社会消费品零售总额5月份同比实际增长10.7%。

　　全社会用电量1至5月同比增长5.2%，第三产业用电量增速达到6.4%。铁路、公路、水运累计完成的货运量、货物周转量1至4月同比分别增长7.4%和5.4%，增速较去年同期放慢1.5个和加快0.6个百分点。

　　前4个月城镇新增就业473万人，比去年同期多增3万人；城乡居民收入继续保持稳定增长态势。

　　高低起伏震荡之间，数据透露出一个重要的信息，这就是宏观经济运行虽然面临下行压力，但仍处于合理区间范围，而且正在沿着宏观调控设定的轨道滑行。

　　挑战与危机是改革契机

　　20多天前，国际货币基金组织代表团访问中国。在与政府部门和各界代表深入讨论时，中国经济面临的风险和挑战是最受关注的话题之一。

　　的确，今天的中国经济发展正处在一个微妙时刻。一方面，中国依然是全球增速最快的经济体之一，具有健康向好发展的雄厚基础；另一方面，下行压力以及财政金融等方面的潜在风险，又使其面临巨大的挑战。

　　从另一个角度看，产能过剩、财税减收、楼市变局等风险挑战，其实是经济结构性失衡所折射出的不同镜像：过度投资在实业领域表现为制造业产能过剩，在金融领域为影子银行繁荣，在投资行为中为楼市泡沫膨胀，最终在财务盈亏上演化为地方和企业负债的累积。

　　风险的暴露未必是坏事，处理得好反而可能成为经济再平衡的契机。这种风险也是一种警醒，要更多发挥市场主体创造社会财富的作用，培育经济发展的内生动力。