南油船舶大厦陷住商"连环死结" 部分商户被查封

　　南油船舶大厦外景 羊城晚报记者 汤铭明 摄

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　　文/羊城晚报记者 何伟杰　　

　　越秀区南油船舶大厦的“商住”纠纷（详见本月18日A11版），经羊城晚报报道后引起广泛关注。日前，该大厦部分业主向羊城晚报记者反映，消防改造只是问题的“冰山一角”。

　　记者进一步了解发现，自从今年4月份该大厦因消防不合格导致部分商铺被临时查封之后，又曝出原物管员涉嫌私自挪用住户水电费近20万元及其与某商户之间的利益纠纷，整座大厦因欠交水电费面临被停水停电的困境，二十多年来邻里们相安无事的商住楼陷入了“连环死结”。

　　目前，街道正在积极协调，住户代表也表示愿意与商户们坐下来谈一谈，希望问题尽早解决，住户商户恢复正常的生活工作。

　　A　　

　　原本和睦邻里关系出现裂痕——

　　消防改造成为导火索

　　部分商铺暂时被查封

　　南油船舶大厦是南油船舶公司在上世纪90年代初建设的商住一体楼，前座是单位宿舍和办公楼，后座是回迁户。后来，因原单位经营不善，部分商用楼层被拍卖，大厦逐渐演变成如今小商铺、写字楼、住宅混杂的高层建筑。由于住户大多是老职工，请的物管收费员都是相熟的职工子弟，虽然大厦管理不算规范，但无论是居民还是商户，彼此有一份信任。

　　然而，原本和睦的邻里关系却在日前遭遇到前所未有的打击。去年建业大厦大火之后，越秀区政府在全区掀起了一场声势浩大的消防大检查，南油船舶大厦因为消防安全不过关，上了“黑名单”。珠光街先后组织该大厦的业主商讨解决消防隐患。由于大厦消防系统已千疮百孔，要彻底改造需要过百万元的改造费，住户和商户之间出现意见分歧。“商户怕自己的商铺被封，出钱的意愿很强烈；住户认为商铺的消防隐患比住宅大，商户集资的比例应该大一些。”珠光街相关负责人表示。

　　今年4月份，出于消防安全考虑，珠光街查封了大厦部分商铺，虽然只是暂时查封，但商户表示特别委屈：“消防隐患从大楼建设的时候就有了，不是我们的责任。”

　　B　　

　　催缴欠单扯出一个关键人物——

　　物管员涉嫌挪用水电费

　　欠缴水电费面临停水电

　　由于商铺被封，商户们对“所有业主集资进行消防改造”的意愿更加强烈。就在此时，出现了意想不到的事情。5月中旬，大厦贴满了催缴水电费的欠单，整栋大厦已经有44个月没交水费，两个月没交电费，共欠费近20万元。“我们按时交费，从来没有拖欠过，怎么会欠费这么多？”所有矛头指向了负责收水电费的吴姓大厦物管员。

　　业主李先生表示，在警方介入后，这位吴先生最终现身。据派出所相关负责人以及住户的回忆，吴姓物管员否认挪用水电费，坚称欠费的原因是因为大厦电路耗损严重，业主缴交的电费远远不够，只能拿水费来补电费。业主们不接受这样的解释：“如果确实是水费补电费，肯定有单据和发票，但他提供不了。”最后，吴姓物管员在业主的监督下写了保证书，承诺在两年之内还清这笔费用。

　　记者近日联系上吴姓物管员，他依然以“水费补电费”来解释大厦水电费多年缺口的问题，当记者问及既然如此，他为何写下还款保证书，他称此举只是“尽了自己的义务”。

　　由于欠缴水电费，眼看大厦即将面临被停水停电，业主们成立了“临时应急小组”，决定先“罢免”原物管员，然后凑钱。

　　C　

　　个人利益纠纷令问题更复杂——

　　住户阻租户搬物品起冲突

　　商户住户立场不同难协调

　　在整理相关单据的过程中，业主们发现吴姓物管员除了涉嫌挪用水电费，还与十三楼的商户业主陈先生存在利益关系。在一片质疑声之中，陈先生解释，之前他已经向吴姓物管员预付了两万元用于缴交水电管理费。据街道办以及派出所相关负责人等多位见证人回忆，当时有业主把吴姓物管员找来对质，吴姓物管员当场否认陈先生的说法，称该笔钱只是他和陈先生之间的私人借款，陈先生每月还要收取两分利息。

　　“扯不清”的利益纠纷，让住户和商户之间的关系跌至冰点。由于商铺被查封，承租陈先生商铺的部分租户一度想退租撤场，由于陈先生一直不愿意缴纳之前的费用，住宅业主“担心租户跑路”，遂联合阻止租户搬出物品，双方几度发生冲突。

　　水电欠费迟迟无法凑齐，水电部门宽限的三个月即将到期，住宅业主很着急。因消防改造问题被暂时查封的商户们并不愿意出这分力，他们一起拒绝向“应急小组”缴纳管理费，“这个应急小组由住宅业主组成，没有商户参与，把钱交给他们，我们不放心；再说我们的商铺被查封了，还交什么水电管理费？”商户陈先生表示。

　　“关键问题还是双方立场不同。”一直负责协调此事的珠光街相关负责人坦言，商铺业主最迫切的愿望是所有业主尽快凑钱进行消防改造，被查封商铺得以“解封”，住宅业主最希望的是先填补被拖欠的水电费，避免被停水停电。