评论：“取消限购”是一把双刃剑

赵秀池

　　首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任

　　近日，赵秀池拟文表示，取消限购是一把“双刃剑”，不能把它作为拯救楼市的利器，放开限购的效果恐怕会事与愿违。取消限购，一方面给了一些人投资或投机的空间，如果某地的房地产市场被看好，则投资性和投机性需求比例过大，会助推房价不断上升，便有房地产泡沫风险加大，而泡沫破裂的后果是大家不愿看到的。另一方面，取消限购实际上更多的是一个信号的传递，不能使楼市走出困境，反而会改变人们的预期，从而减少住房需求，使楼市更加低迷。所以，取消限购未必能解决目前楼市低迷的问题。楼市的健康发展还需要良好的经济环境、金融环境等的支持，更需要政府和企业苦练内功，从城市运营、产城一体、供求均衡角度去开发、设计、提供多元化的适销对路的房地产。