专家看跌下半年的南京楼市 或现置业好时机

　　中新网南京6月30日电 (杨颜慈)6月进入最后一天，南京楼市非但没迎来推房潮，成交量也持续走低。开发商的各种优惠促销似乎无法有效刺激购房者出手。开发商盼楼市回温，市民盼房价继续下跌。对于南京楼市下一步的走势，多位专家均表示，下半年南京楼市或迎转折点，将成为置业的好时机。

　　六成网友看跌南京楼市 近八成表示明年再出手

　　在南京某商业地产网站的一项调查中，万余名网友参与对于下半年南京楼市走向的讨论。其中，超过六成(62%)网友认为南京楼市下半年会继续降价趋势，另外38%的网友则认为，房价不太可能出现大规模“跳水”。

　　此外，对于政府是否会在下半年出台楼市新政，近五成的网友认为不可能。值得关注的是，65%的网友表示，即使南京限购令取消，也不会选择此时买房。

　　同时，楼市前景的不明朗使得大部分网友拉长了置业时间，其中76%的网友表示计划到在明年再出手买房。而另外24%的网友则表示，将在下半年伺机观望，如果有合适的，下半年应该就会入市。

　　专家谈南京楼市：平稳下行但降幅或许不会太大

　　对于南京楼市下半年的走势，同大多数网民一样，不少专家均看跌下半年的南京楼市。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，下半年南京楼市的涨幅必然趋缓，也不排除会出现降价的可能，降幅将取决于多种因素。“各个板块的具体状况有差异，置业时机也要根据每个板块的具体状况来看。”

　　南京蓝风机构副总经理翁忠平也认为，南京楼市尽管销路很艰难，但是降幅不会太大。与此同时，库存会进一步攀升，或将升至5万。

　　网尚机构市场研究部经理张丽君指出，今年下半年南京房价可能会出现环比下跌的状况，销量也或将比上半年更下滑。“下半年会有更多的房源上市，选择余地更大，价格也会有一些优惠。对于购房者而言，下半年应该会是较好的购房时机。

　　但是，也有专家提出了不同的看法，表示下半年南京楼市不会出现显著下行。南京林业大学城市与房地产研究中心孟祥远认为，下半年南京楼市会逐步趋稳，波动不会太大。“6、7月份南京可能会出现房价触顶的局面，但是以南京楼市的特点来看，房价也不会轻易下降，因此，后期更可能是一个相对平稳的态势。”

　　专家称下半年或现置业好时机

　　尽管对于涨跌的看法不一，但对于下半年是否适合购房，专家的意见则较为一致。不少楼市专家均认为，下半年或现最佳抄底时机。

　　南京荣盛置业有限公司副总经理唐登洋认为，下半年将是刚需出手的好时机。“下半年部分楼盘优惠会加大，但是总体上刚需市场还是会比较平稳。刚需盘的房价和销量上不会有太大的变化，是刚需客出手的好机会。”

　　南京新景祥房地产经纪有限公司常务副总经理何晔指出，下半年以价换量乃正常趋势，购房者可以按需入市。何晔说，“结合上半年的市场环境，开发商作出以价换量的表示也是符合趋势的。购房者可以根据自身需求及时出手，特别是结合一些降价和优惠的行为。”

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，对于下半年的楼市来说，如果宏观经济越差，房地产反弹的可能性就越大。“性价比高的楼盘还是相对好销售的，如果经济政策反弹刺激到房地产，房价就可能出现反弹。因此，以市场为导向，根据自身需要及时下手才是关健。”(完)