南京楼市半年盘点：量跌价不跌　买方陷观望

　　中新网南京6月30日电 (杨颜慈)6月进入最后一天，回顾这半年的南京楼市，可谓“热度降低，热闹有余”。1月过后，南京楼市开始转冷：房价涨幅趋缓、成交量下跌、买房人持续观望、认购量持续下滑的消息不绝于耳。而开发商的促销潮、抢客战、甚至有开发商为揽客而做起了“慈善”，使得南京楼市热闹非凡。

　　盘点6个月来的南京楼市，楼市热度、市场行情、购房人心理、开发商心态均发生了不少的变化。

　　1月份，南京楼市持续着2013年的余热，总体房价涨幅0.54%，多家楼盘跨年猛涨超过5%。新房成交量达7061套，同比过去两年1月成交量再创新高。在春节临近的这个月，开发商推盘意愿与推盘数量却明显降低，整个1月份，仅3600余套新房入市，在“虚火”的作用下，部分楼盘取得了不俗的去化成绩。

　　整个2月，南京仅6家楼盘推盘推出900余套房源，新房推盘量缩水，直接造成2月份南京新房成交量走低。2月的南京楼市仅成交3588套新房，同比下跌49%，环比2013年2月下跌14%。与此同时3.3万套的库存量，也创下了3年来的最低。总体而言，4家楼盘喊涨，0家喊降，共同作用使得2月南京房价再涨0.18%。

　　传统的“金三月”随之来临，南京楼市的虚火却有些掩饰不住了。尽管今年3月，楼盘的上市量与去年持平，47家楼盘推出8400余套房源，但是认购量、成交量却大幅下滑，仅成交5022套住宅。在长三角周边城市房价下行的影响下，南京购房者也暂缓出手。加上“宁七条”的出台，南京楼市持续“冷飕飕”。但即便买房人不再“疯狂”，南京房价仍环比上涨0.42%，涨幅居全国第一。

　　“银四”到来，南京新房共成交6176套，环比3月成交量增加2成多，但同比去年4月则大降30%。在推盘上，51家楼盘推出8979套房源，“临时开盘”、“突击开盘”的现象越来越多，开发商渐渐开始了“抢跑抢客”。与此同时，南京楼市库存开始攀高，一度涨至38353套，创下了年内新高。购房选择面的增加，也使得卖方市场逐渐向买方市场过渡。然而，4月仍有33家楼盘喊涨，3盘喊跌，南京楼市也环比再涨0.4%，继续领跑全国。

　　南京楼市“红五月”遭遇滑铁卢，新房认购量连续三周出现下滑，整个5月共成交5040套新房，同比去年5月下滑近4成，环比今年4月微降2成。尽管开发商声称开启冲“年中报”模式，但是实际推房量却比预期减少了一半。成交量与推房量的下跌，却没有带来房价的下行。5月南京房价环比再涨0.24%，连涨24个月后南京楼市涨幅终于趋缓。尽管房价还在涨，但是市场上已释放出不少降温信号：开发商打起营销战、抢客战来“博眼球”；土地市场遇冷，频频以底价成交；买房人纷纷推迟置业计划。

　　6月的南京楼市，可谓热闹非凡。开发商打起了促销大战：从“飓风”到“海啸”、从零首付到送首付、“半价抢房”等重磅消息更是接踵而来。然而，整个6月，由于市场不佳，“说好的”抢跑推盘也不见了踪影，南京仅19家开发商推出3600余套房，超过七成的楼盘并没有如约或按量推盘。6月南京楼市4000余套的成交量更是令人“大跌眼镜”。成交量的下跌使得库存节节攀高，截止30日下午17时，南京楼市库存已达到了43027套。然而房价却还在涨，截止目前的统计数据，6月南京房价环比再涨0.05%。买房人持币观望心态愈加浓烈加剧了楼市的“严寒”，买卖双方陷入“僵持”局面。

　　纵观整个上半年，南京商品房成交量仅为31000余套，较去年上半年40909套的成交量下跌了26%。但是，专家认为，成交量的下跌是由于买房人持币观望的心态浓烈，但是南京楼市的需求却持续存在。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，虽然近期楼市处于疲态，但是市场也没有购房者想象中的糟糕。“不少楼盘在近期的促销中略显成效，性价比高的楼盘去化状况也不差，南京楼市的两极分化说明了购房者的需求仍然存在。”

　　而对于南京楼市下半年的走势，多数专家均认为南京楼市至少是“涨不动了”。面对目前市场环境，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前市场正处在经济学搭建的规律中运行，即价格下降销量便会提升。如果南京市场继续将价格往下拉，那么发展到后期或将出现真正的量价齐跌。(完)