2014年上半年郑州累计挂牌出让土地111宗

　　因网络故障导致5块地推迟出让后，6月份市区仅挂牌出让了两块建设用地。记者从相关部门获悉，今年上半年郑州市区累计挂牌出让各类建设用地6196.11亩。7月份，市区挂牌出让的各类建设用地高达1492.27亩。

　　上半年市区挂牌出让2920.18亩住宅用地

　　统计显示，今年上半年郑州市区累计挂牌出让各类建设用地111宗，面积累计6196.11亩。其中，普通商住房用地47宗，面积合计2920.18亩;商服用地27宗，面积合计859.12亩;工矿仓储用地35宗，面积2400.59亩;其他用地2宗，面积16.22亩。

　　不过，6月份原计划通过网上挂牌出让的5块建设用地，由于网络故障，没能按期出让，推迟到7月份进行。这也使得6月份市区仅出让了1块商务金融用地，面积18.16亩;1块普通商住房用地109.27亩，为惠济区木马村的城中村改造地块。

　　从上半年土地出让情况来看，分别在2月份和6月份拍出了两个“地王”，引起市场侧目。其中，2月19日，位于文化路北段附近的原河南公安高等专科学校的51.34亩地块挂牌出让，土地用途为普通商住房，每亩地价高达1550.31万元，创下每亩单价“地王”纪录。不过，郑州市国土资源局随后解释称，该地块楼面地价为每平方米7752元，并没有创出“地王”，楼面地价“地王”是2012年位于郑东新区副CBD区域、郑州轨道交通公司竞得的住宅地块，该地块楼面地价为每平方米8260元。

　　6月5日，位于副CBD区域的一块18.16亩商务金融用地挂牌出让，最终，该地块每亩成交价达到1587.56万元，楼面地价每平方米14006.42元。媒体惊呼，郑州产生了“双料地王”。

　　不过，记者盘点发现，即便是把住宅用地和商务金融用地放在一块比较，该地块也只是楼面地价创出了新纪录，每亩地价并未创出新的纪录。统计显示，2010年11月16日，位于康宁路南、站南路西的13.11亩商务金融用地挂牌出让，最终成交的每亩地价高达2030.13万元。这是迄今有据可查的，郑州市区商务金融用地单价“地王”纪录。

　　原计划6月25日、27日通过网上挂牌出让的5块建设用地，由于网络故障被推迟到7月1日和7月2日进行。

　　记者了解到，受网络故障影响，6月25日网上挂牌的3宗地，今日上午摘牌，其在6月25日竞价中止时已出现了轮番竞价的情况。其中，郑政出(2014)58号地，面积158.46亩，土地用途为普通商住房，挂牌起始价为80462万元，已经竞价15轮，价格升至83462万元。郑政出(2014)59号地，面积49.23亩，土地用途为普通商住房，挂牌起始价为24773万元，已竞价7轮，价格升至25973万元。郑政出(2014)60号地，面积11.3亩，土地用途为商服，每亩地价为5559万元，目前已经有两个竞买人出价，价格升至5659万元。

　　业内人士指出，今日挂牌出让的3宗地均位于西站路北、化肥东路附近，属于市区二环内少有的好地块，预计最终成交竞价会比较激烈。

　　7月份市区计划出让1492.27亩建设用地

　　包括7月1日和2日通过网上挂牌出让的地块，7月份郑州市区计划挂牌出让各类建设用地34宗，面积高达1492.27亩，占上半年累计挂牌出让地块总量的24.08%，可谓是土地供应“井喷式”爆发。其中，计划出让住宅用地22宗，面积为1153.86亩，与上半年累计挂牌出让2920.18亩住宅用地相比，7月份单月出让住宅用地占上半年的比例达到39.51%。

　　不过，记者统计发现，虽然7月份挂牌出让的土地面积较大，但主要是城中村改造地块大量入市。其中，7月7日，二七区路寨、黄岗寺地块分别为10宗236.25亩和3宗252.19亩;7月9日，管城区南刘庄城中村7宗地挂牌，面积合计414.34亩;7月23日，郑州高新区布袋李城中村2宗地挂牌，面积合计82.44亩。

　　预计6月份楼市成交量环比下降

　　根据中原集团向记者提供的监测数据，6月前3周，包括京沪深广在内的40个大中城市商品住宅成交面积比5月份同比回落了15%。其中，一线城市同比增长11%，二线、三四线城市分别同比回落29%、12%。此外，6月份第3周，全国40个大中城市住宅用地成交面积为211万平方米，环比大幅反弹49%，但较2013年周均成交水平仍有23%的差距。对此，中原集团分析认为，今年3月以来，全国40个大中城市住宅用地成交面积一直处于去年周均成交水平线以下。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进向郑州晚报记者分析，预计6月份楼市成交量将环比下降。同时，7~8月受天气影响，成交仍将维持低迷。随着房企半年销售业绩考核期的到来，房企的压力会增加，部分房企降价促销的力度会加大。