河南新安县瑞祥小区逾期交房 开发商玩失踪

　　近日，记者接到群众反映称，他们在新安县一楼盘购房，原本合同规定今年1月底就要交房，但至今楼盘仍未彻底完工，售楼部也人去楼空。此外，部分购房者在寻找开发商讨要说法的过程中发现，该楼房已卖的部分户型已被开发商“顶账”给了债主。记者随后赶赴新安县进行调查，但调查发现先后有26名购房者表示已向开发商共交付了首付款270余万元。对此，当地相关部门表示，该房地产公司并没有取得国有土地使用证，施工期间也曾对其进行查处，但目前无法联系到开发商。

　　现场 |建筑工地人去楼空售楼部大门紧闭

　　6月27日，记者前往位于新安县城南、新宜路东侧瑞祥小区探访，发现该小区仅有一栋9层楼房，虽然搅拌机、塔吊等设备都在，但整个工地外空无一人，附近也杂草丛生，俨然一幅长期无人打理的景象。楼房内部的楼梯扶手已安装完，电梯还没安，记者探访时发现，在该楼里竟然还有人居住。“开发商跑了，还欠我们2万多元工钱没给。”住在楼里的女子告诉记者，他们有20多人，都是该楼的粉刷工人，由于没有拿到工钱，只好先住在这里等着要钱。

　　据知情人称，工地早已停止施工，仅留一名老人在看门，但记者探访时，并未找到这名看门老人。

　　瑞祥小区的接待中心距离工地仅隔了一条路，在临街的一层门面房内，大门上还悬挂着一个红色条幅“1000抵3000大产权可贷款1469元起”。但大门紧闭，记者多次敲门，无人应答。

　　附近的商户称，瑞祥小区的接待中心已经有好几个月没开门了，也没见有工作人员来过。

　　讲述|逾期近半年未交房说好的婚事也黄了

　　52岁的陈万年是新安县河南村人，他与妻子拾荒10余年，终于在去年10月份，付了10余万元首付在瑞祥小区买下了一套房子。“当时售楼的人说小区规划有3栋楼，每栋9层，还有电梯，并承诺2014年1月底就能交房。”陈万年告诉记者，位置也不错，价格还便宜，当时他的确很心动，为了安心他还特意跑到工地上，看房子确实快建好了，才把10余万元的首付款交了。

　　与陈万年一样，新安县李村的刘新贤也是去年10月份看完房后，四处筹钱，付了8万余元首付款。他说，儿子今年26岁，未成家，着急的他四处看房，想给孩子在县城买套房子，好结婚。但付完首付款1个月后，刘新贤发现售楼部大门关了，工地上也停止了施工。“拨打售楼部、开发商的电话，也都无人接听。”刘新贤告诉记者，他这才意识到这栋楼有问题，随后他又联系上了其他10多名业主，都表示开发商可能跑了。

　　家住新安县北冶村的怀女士也是购房者之一，她说原本在县城买房就是给26岁的儿子当婚房用的，而且看房时亲家也来了，很满意，并决定今年上半年装修。“可没想到房子一推再推，亲家以为我们在骗他们。”怀女士说，在等待了几个月后，这桩婚事也黄了，儿子一气之下也出门打工了。

　　波折|楼盘几经“易主”均称“是开发商的债主”

　　此外，还有一些购房者反映，该楼还存有一房多卖的情况。购买该楼盘的业主孙女士告诉记者，今年4月底，她与其他近20户业主来到施工现场，一自称技术员的边(音)姓工作人员让他们三天后到县城一宾馆处理此事，但当他们赶到指定的宾馆时，并未见到开发商，只见到了一名叫李斌(音)的投资人。“他说他愿意将剩下的工程干完，但要我们交纳剩余款项的60%，等入住后再交剩余款项，但大家都没同意。”孙女士说。

　　昨日，记者联系上了李斌，但对方称他也是受害人。“开发商陈小伟跟我是朋友，借我的钱一直没还，我这才有了收剩余款项，将工程干完抵债的想法。”李斌告诉记者，他并不是该楼盘的投资人，这种情况他也没想到，只希望能早点找到开发商，将自己的钱要回来。

　　随后，记者了解到，与李斌有相同遭遇的还有一名董姓男子，对方称他也跟开发商陈小伟早就认识，而且当初陈小伟盖房时，他作为合伙人，拿出了近100万元资助陈小伟。“合伙的不只我一个，还有其他人拿钱投资该楼房。”董姓男子表示，由于陈小伟没有按时还钱，双方就签订了“用四套房子顶账”的协议，而且还签订的有购房合同。董先生还透露说，该楼盘从3楼到7楼的10套房子属于另一个人，早就被陈小伟用来顶账了。

　　业主们反映，房子逾期这么长时间，没人负责此事，一直拨打开发商的电话，也一直无法接通。昨日下午，记者拨打村民们提供的开发商陈小伟的电话，但数次拨打，一直处于无法接通的状态。

　　证实|合同细则详细交房期限明确

　　记者在采访时，先后有26户居民向记者提供了他们付首付款的收据，首付数额从2万元到20万元不等，记者粗略计算了一下，共270余万元。此外，这26户居民均与开发商签订了购房合同，根据陈万年出具的购房合同显示，洛阳瑞祥房地产开发有限公司(以下简称瑞祥房产)法定代表人名叫陈小伟，合同中写到，出卖人(瑞祥房产)以出让方式取得新安县气象局西侧地块的土地使用权，规划用途为住宅，土地使用年限自2010年8月1日至2080年8月1日，定名为瑞祥小区。陈万年所购商品房为瑞祥小区2号楼3单元，建筑面积115平方米。

　　在计价方式价款中也写到，该商品房单价为(人民币)每平方米1762.53元，总金额贰拾万贰仟陆佰玖拾元整。其中，买受人于2013年10月21日交清首付房款142690元。在交房期限及条件一条中提到，出卖人在2014年1月30日前，办理交房手续。

　　合同最后落款有洛阳瑞祥房地产开发有限公司和陈小伟的盖章。除了合同外，陈万年交付首付款后，还有一张盖有该房地产开发公司的印章的收据，日期同样是在2013年10月21日。

　　回应|未批土地证曾对其进行处罚

　　6月27日下午，记者跟随一名购房者来到了新安县房管局稽查队，该局一男性工作人员称，他们已知晓此事，房管局正在处理，但目前无法联系上陈小伟。“楼盘在建过程中，我们就曾对其进行过查处，并开出罚款5万元，但对方只交了1万元后，还有4万元未交。”该工作人员表示。

　　记者又前往新安县国土资源局了解情况，该局一自称负责办理土地证的张姓工作人员称，对瑞祥小区并不知情，且该小区未办理土地证。“不办土地证肯定不能盖房。”该局国土监察大队一莫姓工作人员说。

　　开发商陈小伟找不到，能否由公安机关介入调查?新安县公安局经济侦查大队民警接受采访时表示，由于没直接证据能够证明开发商一房两卖，所以该案件尚不属诈骗，还不能立案。“要立案需先找到陈小伟才行。”该民警称。

　　截至发稿时，20余户居民仍奔波于各部门讨说法。