百万元平房没法住人 市民买房转手就卖只为上学

　　今年，“金猪宝宝”“奥运宝宝”扎堆入学，学区房市场格外火爆。昨日走访本市热门小学学区片附近二手房中介了解到，今年以来本市学区房成交量同比增加了近一倍。5月小学报名后至6月以来，部分热门小学旁学区房供应量同时激增。业内人士分析，不少购房者买了学区房落户后，立马转手，进一步推动学区房价格飞涨。

　　百万元平房没法住人

　　近期，市民李先生打算买一套和平区的学区房，可是看中的小学周边房源报价让他非常郁闷。“一套使用面积20多平方米的独单报价近200万元，100多万元只能买一套不能住人的平房。”李先生表示。

　　李先生所讲的情况并不夸张，今年成交的二手房客户中，学区房购房者占比非常高，学区房房源非常紧俏。据了解，和平区岳阳道附近有很多专供落户的平房，主要位于小洋楼内，小洋楼内居住着多户人家，这些平房大多是储物间。以一套和平实验小学附近19平方米平房为例，其报价高达140万元，单价近8万元，经纪人于小姐表示：“这个平房已经转手很多次了，买房的都是为了落户上学，屋内一直空着没人住。”

　　生源激增“顺手”炒房

　　实际上，“天价厨房”“天价厕所”“天价储物间”几年前就已在津城出现，单价大约在5万元至7万元之间，而今年该类房源报价涨幅显著，单价普遍上涨了1万元左右。在58同城搜索还发现，今年以来岳阳道、鞍山道、老城厢、上海道等学区房集中区域的房源报价也普遍上涨5万元至20万元。

　　业内人士分析，“金猪宝宝”“奥运宝宝”到了入学年龄，小学生源激增是学区房市场火爆的主要原因。不少有上学需求的家庭入市购房，由于购房时间较为紧张，交易意愿较为急迫，成交周期较短，带动学区房报价快速上涨；另一方面，部分学区房购房者，购房后快速转手，利用入学政策，即达到了落户上学的目的，还“顺手”炒房，进一步推动学区房价格上涨。

　　高峰过后学区房降温

　　“‘学区房价格会永远上涨’的说法是不准确的。”首都师范大学教授郭海燕提醒，学区房市场需求与生源数量有直接关系，入学高峰过去后，学区房市场会降温，房价或将随之回调。

　　我爱我家市场研究中心郭燕建议购房者注意以下事项：多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，最好先向教育局、派出所等有关部门了解招生政策的变化以及学区房的划分情况；购买学区房要特别注意户口迁移问题，只有房主将原有户口从房产所在地址中全部迁出，购房者才能将家庭成员的户口迁入，最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间等内容。