沈阳瑞士家园闹纠纷：老物业不撤新物业到了

　　昨日上午，大东瑞士家园小区里发生一场风波，业主委员会带着新物业接管小区，但是原有的比高物业公司却没有撤出小区，双方发生争执。原物业刘经理认为业委会没有征得业主同意就解聘物业，但业委会芦主任却称小区已经召开了业主代表大会，并进行了电话询问，可以解聘物业。小区办一位工作人员认为，如果合同上明确规定了解聘条件，那么业委会有权解聘物业。

　　新老物业对峙，警察到场

　　昨日下午，瑞士家园小区已恢复平静，只是物业办公室内还有些杂乱，说起上午的“风波”，很多业主都有所耳闻。64岁的业主王女士说，小区业主委员会带着新物业公司的工作人员来接管小区，但是小区之前的物业并没有撤出，双方发生争执。物业办公室里的东西都被搬出来了，警察也赶到现场。

　　王女士说小区一个侧门坏了好几个月，一直没人修理。王女士又走到小区一处绿化带里，几棵树下的土地明显被新翻过，王女士揭开地上的一块砖，里面露出一些砖头，“小区一些建筑垃圾没人管，物业把垃圾都埋在土里了！”

　　另一位小区不愿透露姓名的业主则说，“就算是物业做得不好，也要坐下来好好谈谈，不能让矛盾激化啊！而且哪个物业没有点问题呢？”

　　老物业不认同业委会投票结果

　　瑞士家园小区从2001年前后开始入住，比高物业公司从去年开始管理小区。昨日下午，小区物业刘经理说，比高物业接手小区时修复了小区大门，恢复了业主会所的供暖，安置摄像头、门禁、车杆，“上半年我们在这个小区投资30万元，我们是想把小区打造成现代化高档小区，也想在小区好好干下去。”刘经理介绍小区从5月底开始修剪树木，“我们有两台机器，三四个工人，按照顺序修剪打理，不可能一天就干完。”另外，刘经理说小区绿化带里的建筑垃圾并不是物业员工所为。

　　刘经理表示物业的服务合同还没到期，如果业主大会决定辞退物业，那么物业会配合，“但是业主委员会只是通过电话询问业主的意见，而且投票材料都是业主委员会那几个成员签的字，所以我们并不认同。为了维护广大业主的利益和小区的稳定，我们不能轻易撤出。” 按合同，业委会有权解聘物业

　　昨日，小区业主委员会芦主任说，小区去年5月成立了第四届业委会，6月28日与比高物业签订物业服务协议，合同期限是三年。

　　芦主任介绍，5月10日小区召开了业主代表大会，通过了解聘物业的决定。“小区有650户业主，不可能全员到会，所以我们召开了代表大会。另外后来我们又电话询问了380户业主，其中345户都支持业委会的决定。”芦主任说5月18日业委会就给物业下了解聘通知，物业始终没有撤出。“我们的合同上写明，如果物业达不到一定的标准，业主是有权解聘的。”

　　昨日，小区办一位工作人员认为，如果合同上明确规定了解聘条件，那么业主委员会的确有权解聘物业。物业管理条例上规定，业主有权共同决定选聘和解聘物业服务企业；业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。另外，业主可以委托代理人参加业主大会。 沈阳晚报、沈阳网记者 刘莹

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