房源"被限制"房企还公然出售 售楼小姐称不知情

售楼处的销控表上，3/4的房源都被贴上了“已售”的红条。

网上房地产显示，世贸中心一号公馆大部分房源被抵押限售。

　　最近，市民周先生向扬子晚报96096热线投诉称，他在南京世界贸易中心一号公馆买房过程中遭遇了怪事：“在售楼处挑了两套房，回去上网一查，其中一套已经被卖掉了，另外一套却显示被限制。”为何售楼处现场的公示和网上上传的销售信息如此不对等，周先生心存疑虑，这样的房子还能买吗？记者调查发现，网上“被限制”一般是做了在建工程抵押，虽然可以交定金认购，但在签订认购协议时，必须承诺解押时间，只有房源解押后，才能交首付、签订正式的房屋销售合同。而售楼处应该予以公示，不得隐瞒。

　　记者探访：售楼处挑了两套房 网上显示“被限制”

　　这家楼盘位于河西CBD，记者在售楼处现场了解到，该项目目前在售B幢楼40年产权的精装酒店式公寓，共有300多套。从现场公示的销售进度表来看，3/4的房源都被贴上了红条，售楼员告诉记者，贴上红条的房源就表示已经卖掉，只有没贴条的房源才可以购买。

　　事实果真如此吗？记者随机选择了两套103㎡的户型，记下了这两套房源的房号，其中一套是被贴上红条的2212号房，一套是显示可销售的2311号房。记者点开南京网上房地产，找到这家楼盘，楼盘销售公示显示，B幢楼入网总套数338套，截至6月30日，只成交了84套，除了3套房源可售外，另外251套房源都标上了“被限制”。记者查询到，在售楼处现场被贴上红条的2212号房，在网上房地产的房源公示上被标上了“被限制”，2311号房的状态同样为“被限制”。一位房企的营销负责人告诉记者：“已签约、已备案都是表示房子卖出去了，但‘被限制’说明房源在抵押状态，要解押才能实现销售。”南京网上房地产管理办公室的工作人员也证实了该人士的说法，据该工作人员介绍，大量的房源“被限制”一般是做了在建工程抵押，虽然可以交定金认购，但在签订认购协议时，必须承诺解押时间，只有房源解押后，才能交首付、签订正式的房屋销售合同。他同时强调：“‘被限制’的房源在售楼处现场应该予以公示，不得隐瞒。”

　　售楼员：不知道房源“被限制”

　　但记者在该楼盘售楼处现场，并未看到任何关于在售房源“被限制”的公示信息。而且在整个看房过程中，售楼员也只字不提此事。记者随后就查询到的情况向之前接待看房的售楼员求证，这位徐姓售楼员先是以不知情为由，表示向领导询问后立即给记者回电。但之后记者就再也没有接到承诺的回电，甚至再拨打该售楼员的电话，始终提示对方电话关机。借用同事手机再次拨打，电话虽然接通了，但对方一听到记者的声音，立刻挂掉电话，不愿接听。

　　无奈之下，记者拨通该楼盘的销售热线，向其他售楼员咨询情况，但同样被告知“不清楚情况”，再三催问下，售楼员才回电表示，“领导说了，只要你想购买，被限制的房源随时可以解押。”只字不提现场为何不对房源抵押情况进行公示。对于为何同样是“被限制”的房源，案场销控表上为何会出现已售和未售两个版本，她先是表示是之前的售楼员弄错了房号。当记者表示房号并没有错误时，她一会表示现场的销售信息是准确的，转而又强调网上房地产的房源信息和现场售楼处是同步的，但面对相差甚远的可售房源量，该售楼员的说法明显不能自圆其说。

　　住建委：现场销售必须和网上保持一致

　　“卖了还是没卖，可买还是不能买，在南京世界贸易中心一号公馆，这都成了个谜。不是别人告诉我可以上网查询，我还被蒙在鼓里。这样的楼盘实在让人难以放心购买。”投诉人周先生如此表示。

　　南京住建委产权市场处的工作人员表示，除了现场要就房源是否抵押进行公示外，售楼处公布的销售进度信息必须与网上房地产上公示的销售进度信息保持一致，否则就属违规行为。“这主要是保障买房人的知情权，不然你明明网上有房源可卖，买房人到了售楼处又说没有，这就是虚假认购的行为。如果发现有不一致的情况，买房人可以投诉。”

　　扬子晚报记者 宋南飞