长沙内五区基准地价调整 基准地价最高11620元/㎡

　　(记者 文洁）时隔五年，长沙市区内五区（芙蓉区、天心区、雨花区、开福区和岳麓区）基准地价再度调整。

　　就在7月1日，“长沙市人民政府关于印发《长沙市国有建设用地使用权有偿使用规定》的通知”（以下简称《规定》）正式发文。该文件将于2014年7月18日正式实施。

　　在此份文件中，长沙市对于长沙市内五区基准地价标准进行重新调整。“我们在2009年的长沙市区基准地价标准基础上，按一定系数进行了微调。”长沙市国土资源局相关负责人称。

　　《规定》发布了2014年度长沙市内五区，设定容积率下商业用地、住宅用地和工业用地的基准地价。其中，最高的是Ⅰ级土地范围内设定容积率为3.0的商业用地，基准地价为11620元/平方米。最低的是VI-3级土地范围内的工业用地，基准地价为780元/平方米。

　　最贵的基准地价：11620元/平方米

　　如果说，房价是面包，那么地价就是面粉，每一次的波动总是引发多方关注。即使只是基准地价的调整。

　　所谓基准地价，就是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质区域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期上的法定最高年期土地使用权区域平均价格。

　　随着长沙城市的快速发展，长沙市区内五区的土地级别边界也有所变化。目前长沙市区内五区的土地分

　　成6个级别，I级为最高级别，土地级别越高，相应的土地基准地价也越高。“此次基准地价的调整，在土地级别范围上有所扩大。”前述负责人称。

　　按照《规定》，此次I级土地范围边界为“劳动路-湘江-湘春路-体育馆路-东风路-营盘路-车站路-八一路-铁路-人民路-芙蓉路-劳动路”。

　　在这一范围内，设定容积率为3.0的商业地面基准地价为11620元/平方米，而设定容积率为2.8的住宅地面基准地价为8680元/平方米。“基准地价的调整也是根据长沙市场现实情况的变化。”前述长沙市国土资源局相关负责人说。

　　基准地价是政府提供的指导性价格

　　按照《规定》要求，地表和地上的工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，必须采取招标、拍卖或挂牌方式出让。

　　而通过这种方式出让土地的交易底价，则需“根据宗地现时市场评估价、标定地价及土地市场成交价综合测算”。按照《规定》要求，标定地价是依据基准地价标准结合宗地相应的修正系数测算的每宗地的地价，是计算土地出让金、土地成本、标定地价差等的基础。

　　地产商们的一种共识是，基准地价只是政府提供的一个指导性价格，最后的市场成交价格往往由供需关系决定。“基准地价仍然反映了一定的土地市场价格走向。但现在一个问题是，地价在涨，房价却在市场波动中，开始下调。”一位不愿具名开发商称。

　　[新闻链接]上半年成交土地38宗，金额接近118亿

　　来自好房子网的统计数据显示，今年上半年长沙内五区共有45宗土地入市，顺利成交38宗，终止挂牌4宗，流拍3宗，成交总金额为1175328万元(约117.5亿元)。这与2013年同期51宗土地挂牌交易，成交45宗，成交金额1671060万元(约167.1亿元)的火热相比，今年上半年的土地市场降温趋势明显。

　　上半年土地市场成交金额分化明显。今年一季度共有24宗土地入市，成交20宗，终止3宗，流拍1宗，成交总金额为978178万元，接近百亿；而二季度，共挂牌出让土地21宗，成交18块，未成交2块，终止挂牌1块，成交总金额仅为197150万元，环比下降了79.84%。　　记者文洁