广东新兴上半年楼市略有下滑 下半年房价或微降

　　今年上半年，省内房地产市场充斥着各种不安的声音，信贷收紧、房价下跌、成交不振等唱衰楼市的消息传得纷纷扬扬。日前广东省统计局公布的房地产统计数据显示，1月-5月份，广东省商品房销售面积为2893.98万平方米，同比下降11.8%，降幅较1月-4月扩大1.3个百分点；销售额为2682.91亿元，同比下降10.2%，降幅较1月-4月扩大2.1个百分点。

　　在广东楼市延续下滑趋势的背景下，新兴县的楼市情况如何？日前，记者走访了新兴县翔顺、恒升、筠城置业等多家房地产开发公司及业内人士获悉，新兴楼市上半年也出现整体疲软的情况，但受一二线城市影响较小，未出现大幅下滑，新兴县房地产市场仍趋于理性。

　　上半年楼市略有下滑

　　记者从新兴县城乡建设局获悉，今年1月至5月份，新兴县房地产投资额为68940万元，同比增长12.6%；开发施工面积为12.35万平方米，同比增长38.2%；商品房销售面积为1.49万平方米，同比下降2%；商品房销售额为57048万元，同比下降4%；商品房成交量为976套，同比下降5.3%。

　　新兴恒晖苑房地产开发有限公司营销策划部经理涂秀梅表示，今年楼盘价格的确有所下降。截至6月初，该公司今年共销售楼房23套，销售建筑面积4457.21平方米，销售均价为4012.18元/m2，与去年同期相比有所下滑。

　　涂秀梅认为，该公司楼房出售面积和数量下降，与多方面因素有关。一方面，楼盘可供选择的单元较少，截至去年底，恒晖苑豪庭二区就只剩下为数不多的单元，实际上都为尾货，直接导致了购房者人数锐减。另一方面，在国内楼市普遍唱衰的背景下，新兴县楼市气候也受其影响。购房者观望情绪加重，普遍抱有买升不买跌的心态，实际认购很少。

　　对此，广东翔顺房地产开发有限公司总经理助理蔡韶铭坦言，上半年，该公司一季度楼盘销售额有所下降，特别是3月-4月份比较清淡。从5月份开始，楼市有所好转，但并未进入理想状态，楼盘销售均价约为3900元/平方米，与去年同期相比略有下滑。

　　广东筠城置业有限公司总经理黎少松则表示，1-5月份国内一线城市均出现不同程度的楼市降价潮，二三线城市也未能幸免，但新兴受这一波降价潮影响甚小。黎少松说，该公司开发建设的百合花苑自今年“五一”开盘以来，销售量和销售额均达到了初步预期效果。截至6月初，百合花苑一期的销售量已经过半，去化率达近六成。

　　银根缩紧导致楼市疲软

　　恒升集团一位相关负责人表示，造成目前房地产市场低迷的原因主要在于信贷收缩过紧，不仅银行资金紧张，房贷额度也紧张，贷款利率和房贷利率明显上升，对房地产市场产生了不利影响。事实上，从去年年底开始，新兴县大部分银行都执行首套房基准利率，建设银行和农业银行首套房利率上浮5%，二套房分别上浮15%和10%以上，农商行二套房利率上浮20%。总体来看，银行利息优惠逐步收窄，审批商品房按揭越来越谨慎。

　　在新兴某公司上班的谭先生坦言，往年一般年初的时候信贷较为宽松，办理房贷比较容易，而今年以来，信贷政策一直处于绷紧状态。日前，部分商业银行还传出收紧房地产及相关行业贷款的消息。在这种趋势下，购房的压力越来越大。

　　蔡韶铭认为，从去年年底开始，国家上调银行存款准备金率，银行的信贷额度已经比较紧张。同时，严格的监管要求迫使银行不得不压缩贷款规模，再加之住房公积金贷款政策的收紧，造成了今年上半年房地产市场很大的困难。另一方面，银根紧缩引发购房者对楼市的观望态度持续增强。一二线城市楼价均出现不同程度的下降，这种情况加重了购房者的观望情绪，买升不买跌的心态挥之不去，也影响着楼房销售。

　　对于银根缩紧导致楼市下滑这一观点，黎少松表示赞同。黎少松认为，银根缩紧直接导致实体经济运行中实际利率高企。实体经济整体萧条，楼市不可能独善其身。楼市疲软，在某种程度上是受到实体经济不景气的拖累。

　　黎少松分析，购房者观望情绪浓，在一段时期内导致供求关系失衡，在观望期内，消费者和商家则上演深度博弈，从而迫使商家降低价格，也就不难理解部分楼盘开发商实行以价换量的形式来回笼资金。

　　下半年房价：可能微降不会大跌

　　在论及新兴下半年楼市走向时，恒升集团一位相关负责人直言，全国楼市的冲击波对新兴的影响下半年或将持续上演，但降幅不会太大。该负责人表示，新兴购房者刚性需求居多，投资型的很少，楼市的泡沫成分几乎不存在。同时，新兴外来人口少，按购房者的群体划分，70%是从农村到县城的购房者，20%是县城的换房者，10%是儿女要结婚才准备购房。

　　蔡韶铭认为，目前国家通过“定向降准”意在鼓励金融机构加大对“三农”、小微企业及个人消费的信贷支持，而这一政策也会使房地产直接受益，房企融资环境将有所改善。另外，农民手中的资金宽裕了，到县城购房的人自然就会多起来。

　　蔡韶铭认为下半年新兴楼市将会有所好转，但不会出现2013年的楼市盛况，同期相比会略有下降。目前，新兴楼市的库存量较大，市场竞争愈发激烈，能否在市场上攫取一杯羹，要看各房地产商的实力。

　　涂秀梅分析，现有政策调控力度不会减弱，下住宅市场方面，三季度市场存量还有上涨空间，企业竞争则更加激烈，全县住宅平均价格可能会出现微幅下降。

　　黎少松认为，新兴市场较为理性，不存在价格虚高的现象，也不会出现大幅度的供过失衡，楼市少有泡沫成分，整个楼市都在合理的调控范围之内。微降的可能性会存在，但不会出现大跌(记者 范琛 新兴视窗见习记者 余文军)