杭州前6月卖房28694套 库存突破13万大关

　　刚过去的2014年上半年，杭州楼市的步伐迈得越发沉重。一个对比鲜明的现象是：去年常见的某明星楼盘日销四五百套大单的现象，今年看不到了。各楼盘群雄逐鹿，开盘当日卖掉几十套的已算相当不错了。

　　虽然成交量不高，但中高端豪宅和商业地产在成交中占据了相当比例，刚需为主的市场已经悄悄被改变……

　　与此同时，杭州商品房库存量已经攀升过13万大关，去年此时，大约9万多套，一年时间增加四成多，也是历年之最。楼市，负重前行。

　　楼市降价以求量

　　一枝独秀难以再现

　　截至6月30日，杭州主城区共成交商品房12676套，加上萧山余杭，成交28694套。主城区成交量位列8年来第5位，和前两年比，下降约4成多；和去年全年成交42513套比，仅为去年的3成不到。

　　2月，德信北海公园首降，天鸿香榭里紧急跟上，这使得两个楼盘都成为一季度的赢家，其中北海公园更是成就一季度主城区成交套数榜首。之后，各区域板块展开了或明或暗的降价。

　　从半年的成交套数排行榜来看，有几个明显特征。第一个特征是，楼市从“一枝独秀”走向“群雄逐鹿”。从今年的成交套数榜单来看，并没有出现一枝独秀的现象，像去年碧桂园、西溪华府、春江彼岸等日销四五百套的超大“牛盘”，今年没有出现。从第一位的西庐总共销出318套，到第五位的万科璞悦湾292套，仅相差了26套。这也说明了市场的艰难。第二个特征是，前五榜单中，奥体中心占据三席。奥体中心目前在售共三个楼盘：绿地旭辉城、龙湖春江彼岸和莱蒙水榭春天，都榜上有名，且分列二、三、四名。

　　据本报记者分析，奥体中心的“兴盛”，除了其降价因素外，其房价比隔江相望、三桥相接的钱江新城4万元/平方米以上的价格低了一半，吸引了大量市区的购房客。

　　除此之外，滨江的世茂之西湖和万科璞悦湾也紧随其后。事实上，这与两个楼盘的先后降价有关。世茂相关负责人表示，此次比较便宜的房源户型和位置都比原来的差，所以价格也做了相应调整。

　　豪宅、商业风光尽现

　　萧山余杭盖过主城区

　　和前几年一直以刚需挑大梁的情况不同，今年的纯刚需市场开始逐渐走弱。相反，一些豪宅仍然出现了不错的成绩。

　　在成交销售金额前十榜单中，四个豪宅楼盘榜上有名。这其中，有武林壹号、柳浪东苑、望江府和西溪诚园。像望江府，上半年成交170套，其中6月份成交88套，总金额3.3亿元，占整个杭州均价3万元/平方米以上公寓产品销量的四成，销售一直占据市区周成交套数的销冠。

　　除了豪宅外，今年市场还有一个明显特征，就是商业地产的热火朝天。其中蓝钻天成成交444套、万达广场成交339套、昊元之江时代中心成交328套，在如此惨淡的楼市下成就销售奇迹。事实上，今年本就成交不高的商品房套数中，商业地产做了相当大的贡献。

　　相比于主城区的惨淡，萧山、余杭倒是有不错的表现。在余杭区，像万家名城成交689套、良渚文化村成交490套、华元欢乐城成交374套，都超过主城区的住宅成交冠军套数。

　　就萧山区来说，像御景蓝湾成交610套、金域兰庭成交499套、郡望府成交432套，也是相当不错的成绩。

　　统计表明，在杭州市商品房成交总量中，主城区占比仅为44%，这也是近年来主城区占比最低的一次。

　　而从2008年到2013年，杭州主城区成交占比份额逐年下跌。当然，这一方面说明主城区的可售房源越来越少，另一方面，萧山、余杭的价格在行情不好的情况下仍然有不小的优势。

　　商品房存量超13万套

　　一年增4万套

　　6月20日，根据透明售房网数据，杭州可售商品房存量为130010套，这是杭州商品房存量首次超过13万套。虽然之后略有上下浮动，但很快就继续上冲。6月30日，这个数值为132252套。

　　2013年6月30日，这个数值为92427套。也就是说，仅仅一年时间，杭州商品房存量增加了4万套。而再往前推一年，2012年同期这一数字为78120，那一年增加的数值为1.4万套。可以这样说，过去的这一年时间，是杭州近年来商品房存量增加最快的一年。

　　如果把主城区、萧山、余杭分开来看，会发现萧山的存量增加得最少，而余杭区的存量增幅最大。其中萧山仅增加了5000套左右，增幅为28%；而余杭增加了1.7万余套，增幅为57.6%。主城区虽然也增加了约1.7万套，但因为基数比较大，所以增幅为37.5%。

　　余杭区的增量分析起来有两个原因。一是近些年政府的推地力度加大，使得像临平板块、余杭闲林和未来科技城板块有大量新盘上市，而之前的老盘因为开发体量大也仍然开发在售，竞争激烈，大多数楼盘成交一般，使其一开盘就为存量做了贡献；二是现在的开发节奏加快，像去年拿地的开发商，有很多都在今年上半年进入销售状态，这也给本就数值庞大的库存带来了更大的压力。