买还是不买是个大问题 观望僵持下的买房众生相

　　今年上半年的武汉楼市，成交下滑、房价下跌等等敏感词频频在媒体报道中出现。买房还是观望?成为广大购房者心中的难题。有人说现在是购房的好时机，因为各开发商打折促销越来越多、力度也越来越大，花同样的钱你可以买到更超值的房子;但也有人说这是一个坏的不能再坏的时代，如果继续下跌，这次买房就会成为你一生的负担和懊悔。面对变化莫测的房地产市场，不同购房者作出不同选择。

　　犹豫派——

　　挑了6年还是难下决心

　　今年楼市不断传出的“降价论”、“崩盘论”，使得许多购房者陷入一片茫然，没买房时盼着房价跌，想买房时害怕房价跌成为他们的普遍心态。日前，记者在武昌白沙洲一新售楼盘的售楼部中，遇到了前来看房的刘芳阿姨。当问及最近是否想要出手买房时，刘阿姨无奈的说，她和家人断断续续地看房已有6年，但至今仍然没有下定决心。

　　今年50岁的刘阿姨告诉记者，她家住?口中山医院旁，房子是以前丈夫单位的宿舍，面积70多个平方，女儿出嫁前他们一家三口一直在这生活。2008年时，刘阿姨的女儿结了婚，不久后家里就添了个小孙子。可让刘阿姨苦恼的是，之前的老房子过于拥挤，女儿带着丈夫孩子过来住还得临时在客厅搭个折叠床。从此以后，刘阿姨开始盘算着换个大点的房子。“那一年，家里的积蓄不过60万，但?口周边的房价都在7千左右，想到半辈子的血汗钱一下子都要花出去，我和丈夫犹豫了。”她回忆道。

　　刘阿姨没想到，此后的几年里武汉市中心的房价蹭蹭往上蹿，原来看中的地段房价现在已经过了15000元。并且，刘阿姨去年还得了场大病，医药费就花了近10万元。“真后悔当初没有下手，现在我们老两口都要退休了，想攒钱也攒不出多少。”她说，原本可以买套房子的钱如今只能勉强付个首付，她不得不将购房目标转向价格较低的远城区，但生活不习惯、与儿女距离远又成了新问题。

　　今年年初，一向关注房地产新闻的刘阿姨发现，各地媒体都在报道有关楼市降价的消息，这让她感到买房的时机也许又来了。一晃又是半年，刘阿姨虽然每周末都抽空到各个新楼盘看房，但她却感觉到武汉房价似乎并没有什么明显松动。

　　“现在楼盘的优惠是多了，但是离我的心理预期还是有差距。”她感叹，随着自己离退休越来越近，已经没有再到?口地区买房的念头。实在不行，就把老房子卖掉，到远城区买个大房子养老。至于买房时间，刘阿姨的答案仍是“再看一看”。

　　无奈派——

　　不管涨跌婚房都得买

　　去年11月底，武汉市开始降低外地人在汉购房的门槛。新政规定， 35岁以下的本科生，40岁以下的研究生，毕业超过两年，缴纳1年社保或者创业半年以上，均可在汉落户。这意味着，外地来汉的本科、研究生毕业两年后，只要在武汉缴1年社保，就可以取得购房资格，比以前提前了一年。

　　刚从武汉一高校毕业的恩施小伙张凡亮正好赶上了这一政策。张凡亮的女友是他高中时期的同学，历经7年的爱情长跑，小张决定今年跟女友完婚。然而，对方家长却给他出了难题。“我和女友都是外地人，今后想在武汉定居，对方父母要求我必须先在这买套婚房”。小张说，他的父母已经为他准备好了首付款，但按照之前的政策他还没有购房资格。去年，小张成功应聘到汉口新华路上的一家大型企业。按照新政，他只要等上一年，婚房就有了着落。

　　小张面临的另一个难题是中心城区的高房价。他说，自己现在首付款有20多万，由于刚刚参加工作，房子只能选择三环周边的小户型。“很多跟我一批进入公司的同事，都说今年的房价还摸不准，劝我不要急着出手买房。”小张认为，虽然有消息说今年的楼市将有波动，但即使降价中心城区的房价他还是承受不起。今年5月，小张在盘龙城一带买下一套70多平方米的房子。但另他尴尬的是，女友和他的单位都离家太远，为了不迟到他们还是只能在新华路租房子住。

　　“虽然面对很多无奈，但婚房总是得买。先奋斗吧，以后挣钱了再往市中心靠。”小张说，不管今后房价是涨是跌，今年能给自己的小家庭安下个窝才是头等大事。

　　乐观派——

　　房价跌不了有机会就出手

　　据不完全统计，今年以来,已有天津、无锡、沈阳、广州等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。从不限购到政府辟谣再到承认松绑，呼和浩特也已经成为楼市调控中第一个吃螃蟹的地方政府。许多购房者的“乐观派”认为，房地产业既给地方政府带来巨大的财政收入，又对拉动GDP增长有巨大作用，危难之时政府会通过政策限购救市。

　　今年45岁的汉口市民周俊峰就是个典型的“乐观派”。周先生有两套房，一套自己住，一套给父母养老。虽然已被限购，但周先生最近还是一直忙着看房。“这些年我做生意有些积蓄，想来想去还是买房子最保值。”周先生认为，中国的房价要跌很难，只要手上有余头，买房肯定是保值的。

　　周先生还表示，他并不想出售目前手上的两套房子，而是在等待武汉的限购政策出现“松绑”。他最近看到许多新闻报道中都谈到了“分区调控”的政策呼声，他对此深表同感，也觉得这一政策近几年会有实现的可能。

　　“如果要再买房，我一定不会再选中心闹市区的，要买就买个郊区绿化空气好的。”周先生说，目前武汉的雾霾天气频繁，无论地段交通多么好，居住起来都不健康。他的父母年事已高，自己多年辛苦经商也落下一身病，找个自然环境好的地方住成了他目前的最大心愿。如果限购政策在下半年没有发生变化，周先生已经决定卖掉一处房产后，在花山片区买一套生态别墅。

　　淡定派——

　　空房先租着换房我不急

　　在全国楼市一片低迷的背景下，央行于5月12日出台“央五条”，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，然而截至目前，武汉各银行房贷利率并未出现明显的松动迹象。银行限贷政策趋紧，武汉二手房市场也陷入一片观望，许多改善型购房者不愿意出售现有房产以购买新房。数据显示，5月武汉二手房的挂牌总量涨幅已明显放低，当月最后两周挂牌量甚至出现了春节后的首次下跌。

　　家住南湖的许威向来对楼市波动看得很淡。许先生目前已经有了两套房子。除了在南湖的一套120平米的房子用于自住外，他还在光谷有一套60平米的房子对外出租。

　　“以前买下光谷的房子就是为了投资，近今年当地的房价涨了不少，我从中已经赚了近20万元。”许先生说，去年“新国五条”出台前后，有不少人都因为对房产税的恐慌，将手上的空余房产抛售，他当时虽然也有动摇，但最后还是选择“忍一手”，最终相关政策并没有实施。

　　“虽然现在我很想在闹市区换套更好的房子，但楼市前景不明朗，我也不会急于出手。”许先生心中已经算了一笔账，他即使将现有的两套房子都卖了，也刚刚只够在武昌闹市区买下一套大户型。“我现有的房子都在现在热门的新城区，出租转手都不成问题。如果下半年房价出现下滑，也应该最先从中心城区降起，到时候我换房不会吃亏。”他认为，光谷等热门片区的购房需求还很大，虽然全国都频传降价传言，但这里的房价仍有上涨空间。这跟炒股一样，放长线才能钓大鱼。目前，他觉得将空出的房子用于出租是最好的选择。