楼市淡季到库存压力高 现住宅存量需一年半消化

　　江城楼市或将陷入“拉锯战”。昨日，记者探访市场发现，虽上半年楼市交出抢眼“成绩单”，但不少开发商仍担心“房子不好卖”。业内专家表示，今年三季度，市场将面临较大库存压力。

　　昨日，在汉阳四新一楼盘，据其负责人介绍，该楼盘目前仅完成不到四分之一的销售任务，随着楼市传统淡季的到来，他们担心全年任务难完成。

　　实际上，今年上半年，江城楼盘整体供应量大增，拉动成交量逆市增长，与此同时，区域及楼盘间却出现了冷热不均的分化。克而瑞武汉机构统计数据显示，去年年底，武汉住宅存量为900万平方米，而今年6月底，住宅存量暴增至1600万平方米，需要15至18个月消化。尤其是武昌白沙洲和汉阳四新片区，成为卖房难的重灾区。目前白沙洲片区，在售项目9个，4月至5月供应量接近30万平方米，去年同期仅为6.5万平方米，预计今年下半年将会达到50万平方米，供大于求局面延续；四新片区，在售楼盘10余个，上半年总供应量10万平方米左右，占汉阳整体供应的37%，未来新增住宅供应量仍在继续。

　　对此，克而瑞房价武汉首席分析师吴洋表示，今年全国楼市进入调整期，以往，新楼盘开盘当天卖掉60%很正常，而现在不少楼盘只能卖30%，销售周期普遍变长，“市场存量正朝临界点靠近，不排除后续市场有进一步调整”。

　　专家指出，武汉的城市基建与重大招商成果不断，交通配套、经济增长、就业提升有目共睹，对外来人口的吸引力不断增强，然而目前楼市调整是政策与市场叠加的效果，三季度的拉锯战或无法避免。