南京：楼市下行“虚”了二手房 “软”了学区房

　　中新网南京7月3日电 (谈叶闻)7月开始，离9月份的开学季已不足两月，买入学区房的最佳时机也几近尾声，在6月楼市下行的的浪潮中，南京楼市不景气，不仅“虚”了二手房，还“软”了学区房。

　　中国指数研究院1日发布了《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，据报告显示，6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/㎡，环比5月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点，长三角地区更是领跌全国。

　　在全国楼市走下坡路时，南京楼市也是涨幅不断趋近于零。在6月南京楼市下行中，南京二手房整体量价下跌，与此同时，一直是“硬通货”“闪电货”的学区房也出现了疲软的迹象。

　　“虚”了二手房

　　据南京官方网上房地产数据统计，6月南京二手房总成交量只有4044套，环比5月份的5132套下降了21.2%，同比去年6月的6920套，降幅更是达到了41.41%，成为2013年以来，除春节之外的单月最低谷。

　　南京奥体板块某房产事务所总经理王祥表示，二手房价格跳水已经成为趋势。“多数房主已经将房价降了又降，买房人还会进一步讨价砍价。”之前更有购房者一刀砍价10万元的。

　　此外，据南京某网上数据统计显示，6月南京二手房挂牌均价不但继续下滑，而且幅度还扩大了1.1%，在122个片区的调查中，挂牌价格下调的超过了六成。

　　“软”了学区房

　　一直被视为“硬通货”“闪电货”的学区房也疲软了。就刚刚结束的6月退房市场来看，号称“闪电盘”的学区房再也不是抢手货，也没有引起昔日几十人争抢的景象。

　　不少学区房的挂牌价格不断下降，最好小学的学区房也出现了滞涨现象。据南京某网上数据统计显示，南京市拉萨路小学、南京市力学小学及南京市北京东路小学等8所A类名校学区房，6月挂牌价格定比指数环比5月只轻微提高了0.3点，基本持平，这也是今年以来这8片学区首次出现滞涨现象。

　　“学区房没有之前好卖，但是好的学区房还是有人买的。”鼓楼区某中介门业务经理李志立表示，“虽然说路段好的房子不愁卖，早晚有人买，这几个月，我只卖出几套。”

　　对于近期二手房和学区房的回落，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，这是目前市场大环境调整的结果，二手房调整的幅度比新房大，是由于定价方式不一样，开发商要考虑到老客户，就不如二手房主那样可以说降就降。至于学区房，“开学季将至，买学区房的高潮已经过去了，可能接下来学区房市场会冷一点。”

　　孟祥远表示，二手房和学区房的调整，是南京楼市连涨24个月的调整需要，有利于楼市的稳健。至于房价到底降了多少，购房者该何时出手，在开发商促销手段层出不穷之时，购房者应该深思熟虑，谨慎选择。(完)