时至年中开发商促销火热 购房者仍犹豫观望

　　今年以来,楼市犹如“雾里看花”，市场前景尚不明朗。时至年中,记者走访了我市多个楼盘项目发现,房地产开发商是优惠促销力度不减，但购房者的观望情绪却依旧浓厚。不少购房者表示,暂时以看房为主,还不打算出手,再等等看政策或房价有什么变化。

　　优惠活动层出不穷效果不佳

　　今年楼市整体销量下滑,为了吸引购房者的眼球,各开发商也是动足了脑筋。记者在一些售楼部了解到，有交3000元抵30000元的、有选择微信平台抽奖得好礼的、老带新免一年物业费的、购房送装修基金的,还有举行相亲大会、人体彩绘的……各楼盘的优惠招式可谓层出不穷,但其效果却差强人意。

　　清水湾幸福枫景的置业顾问告诉记者,虽然项目推出一些列优惠活动,但销量一般,主要是因为各类政策让大多购房者保持观望的态度。

　　一位不愿透露姓名的房地产业内人士指出,开发商的各类优惠促销虽然让购房者看得见摸得着，但购房者依旧选择观望是因为觉得房价会降，且上半年的政策让很多人分不清房产市场的动向，从而使购房者的购房欲望降低。

　　购房者王女士的态度也证实了该业内人士的话。王女士说:“我属于改善族,转了几个楼盘，发现推出的优惠活动确实很诱人，但从现在的市场行情看,我觉得房价很有可能会降,我想再观望一下,不着急出手。”

　　购房者观望态度浓厚期待降价

　　“开发商目前推出的各种优惠活动力度比较大，但总体算下来，对一般家庭来说总价还是有点高。”购房者周先生说，现在市区里好一些位置的房子即使优惠后均价也在6000元以上，他家目前有套90平米的住房，随着孩子年龄的增长，想换一套120平米左右的房子，但算下来总价就在70万左右，无论是全款付清还是贷款压力都不小，希望房价能再降低一些。

　　有购房打算的市民周小丽则表示，现在外地很多城市的房价开始出现下降，这样一来就让她就产生了等待的心态，希望能够享受到房价下降带来的实惠。

　　事实上，目前持观望态度的不只是改善族，一部分刚需人群也在等待。虽然开发商的优惠让利舒缓了刚需购房者的经济压力，但他们也希望房子降价后再出手。90后购房者马辉准备明年年底结婚，从今年年初就开始四处看房但一直没有出手。马辉说：“与以往相比，今年开发商的优惠活动确实很多也很诱人，但现在国家推出的各类政策总让人担心买了房子后会降价，我也一直在纠结不知道现在买房子是否合适，我想再看看，等到10月份再出手。”

　　下半年开发商对楼市依然有信心

　　对购房者的观望态度，银川冠凌房地产总经理助理李红利表示，在开发商看来，市民期待银川楼市降价是一种从众心理，看到一线城市房价下降后的一种期待。

　　“银川的房地产市场与一线城市没有可比性。“李红利说：“银川的房价泡沫并不大，除去土地、人工、建筑等成本以外，开发商的利润空间并没有市民想象得那么暴利，所以很难有下降的空间。之所以一些楼盘价格高得让市民有些难以接受，是因为开发商加大了项目的内在品质，如加强绿化、升级物业等附加因素。”

　　李红利认为，由于今年整体情况的下滑，房地产商推出各种活动吸引客户，有些优惠力度确实很大，对购房者来说其实是个购房的好时机。

　　而对于下半年楼市的情况，不少开发商还是保持乐观的态度。“虽然今年上半年楼市销量一般，但根据往年的形势来看，下半年或许会有所好转。”银川恒大名都相关负责人表示，上半年很多人观望不买是因为不确定房价是否会降的原因，担心如果现在买了房子过些日子房价下滑。但是很多开发商的优惠促销活动使部分购房者放松了对房价的要求，而且现在房屋户型、环境、配套都比往年好，相信只要购房者大胆地放手买房，相信下半年会有一个销量的“爆发”。

　　吉泰润园的销售顾问也表示，银川的房地产市场仍然有发展空间，刚需真真实实地存在，只是时间问题。

　　北京:7月36项目入市高端产品占三成

　　伴随着首批自住型商品房入市，开发商在普通商品房市场的竞争优势正在逐步缩小。7月份，北京入市的36个项目中，中高端项目达到了三成，包括珠江·紫宸山、首创·澜茵山、一瓶·四和院等4个豪宅别墅项目，以及苏宁·尊悦大厦、中信府、中冶·德贤公馆、京投银泰·琨御府等8个高端公寓项目。

　　根据亚豪机构统计数据显示，随着市场下行，北京楼市“限高令”悄然放松，近期入市的项目中高端房源供应明显增加，5月以来，有14个高端项目获批入市，其中，保利蓟门名居住宅项目以97424元/平方米的拟售均价，创下今年以来北京住宅项目获批的最高单价。而在2013年全年北京市场仅有13个均价在5万元/平方米以上的高端项目获得预售审批入市。

　　上海:面临高库存、缓推盘双重承压

　　根据上海房地产网数据显示，2014年7月上海预计将有25个住宅项目开盘或加推，与6月的64个预开盘量大幅萎缩60.94%，较2013年同期下降26.47%。

　　在这25个项目中，共有13个新盘首次亮相。同时，到6月13日，上海市商品住宅存量面积历史上首次突破1100万平方米，为近三年来新高。一方面是因销售不振而日益累积的高库存，另一方面又是开发商推盘态度趋于谨慎、7月开盘数量锐减。未来的上海楼市必然会面对更加严峻的挑战，开发商和购房者之间的拉锯战也将继续升级。

　　数据同时显示，目前上海一手商品房库存面积达到1119.05万平方米，存库总量已连续两周维持千万平方米以上。如按2014年前5个月均销量测算，去化时间约为16个月。显而易见，上海房企面临着高库存和缓推盘双重压力。

　　本报记者 赵媛媛 实习生 郭焕玮