评论：楼市博弈 逆向思维的胜算

　　地产评论员 冯燕

　　楼市博弈更像是心理学的房地产式反应样本，身处如此市场状态，逆向思维的胜算不容忽视。用逆向思维来看待或应对目前的市场，也许可以有一个更好的认知和结果。

　　有些无奈，和2013年巅峰的楼市成交无法比拟，2014年过半，上海楼市商品住宅销售依然未见起色。

　　成交低迷与观望持续，两种市场表现互为因果地促使市场走向僵持,博弈仍在继续。

　　事实上，楼市博弈更像是心理学的房地产式反应样本，目前的现状与市场预期发生改变密切相关。而身处如此市场状态，逆向思维的胜算不容忽视。

　　也就是说，当人人都认为是好机会之时，很大的可能那已不是机会；相反，当多数人认为情况很糟糕，也许机会就来了。

　　来自网络的信息称，私募股权基金EXS资本创始人埃里克·索尔伯格认为，眼下中国房地产和钢铁行业面临极大挑战。不过，对于反向投资者，这两个行业正是机会所在。

　　善于在逆向思维中寻求机会的不止私募基金的创始人。

　　信贷收紧、资金压力之下，更多的视线被中小房企破产、资金链危机等信息吸引，但硬币的另一面却被忽视。

　　事实上，今年上半年，房企股权转让活跃。在一些企业退出之时，另外一些房企则在做着反向的扩张。

　　有统计显示，截至6月29日，房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1762.55亿元，同比大幅度增长。

　　以掀起了业内众多情绪的融创收购绿城为例，虽然用了一夜来思考，但孙宏斌的出手，无疑令融创在极短的时间内就实现了跨越式发展。

　　此外，在诸多房企还在纠结于降价还是按兵不动时，雅居乐公布了其在长三角的系列规划，手笔颇大；当土地市场被指降温之刻，中海6月出手，7.83万平方米的天津新八大里“四里”地块被其收入囊中。

　　曾经偶遇一位上海的哥，其帮助女儿选择职业时的思维令人印象深刻。在做公司白领还是机械工程师之间，他告诉女儿选择后者，“因为在男生居多的企业，女生会有更多的发展空间和机会。”

　　很有趣也很智慧的道理，同样适应于楼市，用逆向思维来看待或应对目前的市场，也许可以有一个更好的认知和结果。