半年之变 上海楼市步入调整期

　　由于2013年楼市的疯狂表现太过“深入人心”，今年上半年近六个月上海楼市成交量呈明显的下滑趋势，市场被指已步入调整期。

　　半年来，新房成交量大幅下滑，与此同时，供应面积却依旧稳步上涨。这也使得近年来上海楼市第一次呈现出“供大于求”的局面。

　　据上海中原数据研究部统计，2014年1-6月上海商品住宅成交面积为381.9万平方米，环比下滑36.9%；而供应面积为513.9万平方米，环比增加4.3%。

　　市场供大于求，去化时间被进一步拉长。然而比对以往长达一年左右的市场调整期，本次调整被指是刚刚开始。克而瑞研究机构总监薛建雄表示，从“量”的调整来看，目前上海已经处于底部区域，但预计不会立刻上升，可能会在底部区域“盘整”一段时间。

　　最先感受到市场调整“寒意”的，是身处市场一线的各大房企。从目前披露的数据来看，大部分房企的目标完成率并不高。

　　不仅如此，今年上半年房企在融资方面也有所放缓，明显低于往年增速水平。多方不利因素让很多房企转变了策略，这直接体现在土地市场上，房企拿地变得更加谨慎。数据显示，2014年1-6月，上海经营性土地共计成交98幅，土地面积390.74公顷，同比减少19幅，成交面积环比降低16.1%。

　　在夺地欲望降低的同时，房企普遍加快了转型的步伐。在市场情况不明朗的情况下，转型增加了房企立足行业的资本。