自贸区申报暂停后降价频现 广州南沙楼市库存压力大

　　每经记者 区家彦 发自广州

　　“我们的项目原本计划在自贸区消息公布后开盘，原来打算卖1.4万元~1.5万元/平方米的，但现在自贸区申请已经被暂停，我们不得不将预期售价调低到了1.2万元/平方米，而且争取尽快开售减轻库存压力。”广州南沙某楼盘的营销经理7月2日向 《每日经济新闻》记者表示。

　　自2012年成功晋身国家级新区后，南沙房价扶摇直上，均价涨幅超38%，领涨广州十区。

　　在去年申报自贸区后，区域部分楼盘为了坐等利好兑现捂盘惜售。但在今年6月10日，国家发改委确认了暂停自贸区申报的消息，这对南沙楼盘来说无异于一盆当头冷水。合富辉煌的统计显示，目前南沙新盘库存去化周期超过31个月，远高于全广州市近1年的去化周期，曾经炙手可热的南沙楼市如今面临巨大的市场压力。

　　一位业内人士向记者表示，南沙长期以来依赖于政策利好的炒作，产业经济与区域配套发展缓慢，无法吸引外来人口，是楼盘库存高企的重要原因，由于该区域以投资需求占据主导，即便降价跑量也未必能真正撬动市场，市场将面临一段较长时间的调整。

　　“自从去年南沙申报自贸区的消息出来后，整个区域都寄予厚望，大家都盼着南沙能重复上海自贸区（成立）后楼市疯涨的走势，所以一旦利好落空，对区域将带来打击。”克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰告诉记者。

　　网易房产数据中心统计显示，今年前5个月，南沙一手住宅网签2032套，同比去年大降48%，月均仅销售406.4套，成交套数不仅较去年同期接近腰斩，甚至低于2011年、2012年的同期成交。与之相对，合富辉煌的数据显示，截至2014年5月初，南沙楼市的库存超过100万平方米，需要消化31.4个月，是广州去化压力最大的一个区。

　　《每日经济新闻》记者发现，在南沙自贸区利好落空后，部分楼盘率先降价出货。5月底才低价开盘的某楼盘迫不及待地推出了一口价套型，最低56.6万元就可购得78平方米的房子，折合均价仅为7256元/平方米，低于项目开盘时8000元/平方米的售价。

　　曾英杰告诉记者，目前南沙的市场环境非常尴尬，一方面自贸区申请其实并不是说不批，只是暂停一段时间，这意味着未来还有批准的可能，如果现在低价出货开发商存在 “踏空”的风险；另一方面，即便企业愿意降价跑量，但由于南沙楼市投资性需求占据了很大的一部分，这类型买家是买涨不买跌的，通过降价撬动市场的效果或许相当有限。

　　事实上，记者发现，南沙是广州十区中对政策依赖度最高的一个区域。克尔瑞的统计数据显示，2011年南沙的成交均价仅为8152元/平方米，2012年9月6日，南沙获批成立国家级新区，区域房价扶摇直上，成交均价上涨至9654元/平方米。随着南沙宣布申报自贸区，今年上半年南沙区成交均价更飙升至11218元/平方米。

　　“南沙长期以来过度依赖概念炒作，但具体落地的产业政策，比如税收优惠、人才引进等却乏善可陈，区域的商业与生活配套也有待提高。南沙本地户籍人口有限，吸引企业落户和集聚外来人口才是解决南沙楼市供过于求的根本方法，否则即便自贸区最终能够获批，也未必能给南沙楼市带来多大的实质性利好。”曾英杰认为。