房企“分化”新格局凸显 市场集中度进一步提高

　　上半年，楼市行情由火爆转为低迷，变化之快令人始料未及。尽管调控政策转向，部分城市出台松绑限购等定向宽松措施，但对市场成交量反弹作用有限。
　　数据显示，6月份楼市成交量尽管因房企抢收半年报业绩出现回升，但并并不明显，抢收失利迹象明显。从房企上半年销售业绩看，多数房企销售额同比下滑。中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标房企中，平均完成率为40.3%，其中12家房企完成目标40%以上，4家房企完成不足三分之一。而恒大地产、万科、中海地产三家品牌房企完成目标的50%。市场分化趋势进一步凸显。
　　“龙头房企与普通房企之间已呈现进一步分化特征，而这种特征在市场低迷期尤为明显，”同策咨询研究部总监张宏伟认为，四点特征将助推房企新格局形成。
　　一是市场低迷期龙头房企与普通品牌房企“分化”趋势明显，市场集中度进一步提高。
　　今年上半年，共有53家房地产企业销售额超过50亿元，尽管较上年同期增加1家，但按照全年计算，预计也差不多53家左右房企会超过100亿的销售业绩。而2013年百亿房企军团已经扩大到71家，按照这样的数据对比，2014年全年销售金额超百亿房企的数量预计会出现下滑，预计比2013年减少15-20家。
　　相比百亿房企数量预计减少，2014年房企“千亿军团”龙头房企规模相比去年并没有减少的倾向，专业机构发布数据显示，今年前6个月销售突破500亿的企业为7家，分别为万科、绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达，这意味着全年销售规模在1000亿以上的企业至少会在7家以上，暗示市场低迷期品牌房企“分化”趋势明显，市场集中度进一步提高。
　　二是今年“千亿军团”房企预计扩容至7家，未来“千亿军团”房企之间的竞争更加激烈，比如2014年上半年绿地销售金额已达830亿元，加上绿地海外地产业务迅猛的增长，这使得绿地的销售金额屡创新高，或已接近万科龙头老大上半年的1000亿元的销售业绩。
　　三是TOP100房企内部排名将竞争激烈，“分化”特征将更加明显，尤其是对于排名30以后的房企来讲，“力争上游，不上则下”将成为第三、第四梯队房企竞争格局变化过程中的主要特征，但是，第三、第四房企很难实现逆势突围“弯道超车”，尤其是在2014年，在目前银行信贷紧缩的市场背景下，过去那些激进扩张型第三、第四房企有可能还会面临资金面紧张的危机，在此轮市场大洗牌过程中有可能会面临被收购或消失的风险；
　　四是百亿房企也将成为当前房地产规模“分水岭”，百亿房企也将继续成为资本市场追捧的对象，已百亿以下的房企由于规模上暂时处于劣势，短期内在市场表现将不如百亿房企抢眼。