重庆楼市进入下行通道

　　记者近期采访发现，重庆主城区房地产市场今年以来正经历一波“量价齐跌”的低迷行情。业内人士认为，信贷政策收紧和部分市场供求失衡是造成今年重庆楼市不景气的两大主要原因。

　　记者在重庆主城区多个楼盘走访发现，各大开发商都采取不同手段进行打折促销，各条主干道上也多了不少举牌为楼盘做广告的推销人员，一些市民也向记者反映，近期接到的房屋推销电话较以前多了不少。记者综合重庆市房屋主管部门和部分市场机构的数据分析发现，本轮重庆主城区降价潮从3月份开始就已“启动”。3月，抗风险能力较弱的大学城等二环新区开始降价；4月，照母山、茶园等一环周围区域开始降价；5月，城市核心区开始降价，开发企业平均降幅超过500元/平方米。在采访重庆部分开发商、中介机构以及普通消费者过程中记者发现，今年以来全国楼市不景气对重庆购房者心理预期影响较大，“买涨不买跌”心态较为明显，加之整体信贷环境偏紧，房贷利率上浮提高了购房者的购房门槛和成本，对“刚需族”的购房计划有较大影响。此外，部分地区房屋供应量供过于求，导致开发商采取降价促销的手段以迅速回笼资金。国内某一线开发企业重庆分公司负责人表示，今年卖房子确实出现了困难，购房者信心有不同程度下滑，甚至有极少数客户交了数万元订金，但觉得房价还会继续下跌而选择放弃签约。他说，现在开发商心里普遍比较“慌”，特别是上市房企，由于临近半年年报统计，所以只能采取降价加速回款，冲一下业绩，“今年的利润就不用多想了，能够保证现金流的安全才是企业的头等大事”。

　　重庆市房地产协会会长莫元春认为，以“刚需”为主的重庆房地产市场总体比较平稳，但是信贷政策的收紧的确造成了部分首次置业消费者遭遇“贷款难”、“贷款贵”的问题，属于“误伤”，如果下半年不能降低“刚需族”的购房门槛，成交量和价格都很难反弹。 □记者　陶冶