广州楼市半程报告：“跳水”楼盘将会陆续有来

　　目前市场对下半年的预期仍以“看低”为主，以价换量将不可避免。王雯倩 摄

　　“家天下”观点

　　2014广州楼市半程报告·预测篇

　　经纬行的分析人士指出，降价幅度较大的楼盘出货效果显著，这坚定了开发商下半年的推盘思路。无论是从传统营销节点，还是开发商的业绩、库存压力看，下半年都不能再等了。鉴于目前市场对未来走势的预期仍以“看低”为主，以价换量在下半年仍不可避免。

　　易居（中国）执行总裁丁祖昱也指出，毕竟目前降价的项目、企业只是一部分，大多数企业还在“熬”，要等未来七、八月一些新上市项目的价格回调到位之后，市场才有可能出现所谓的“筑底成功”。同策咨询研究部总监张宏伟则认为，从今后的几个月来看，一些大型品牌房企的项目还会出现20%~30%的大幅降价行为，并且大幅降价的楼盘会越来越多。记者王荔珏

　　半年已过，广州楼市的“胶着”气氛依然没有明显减弱。尽管住宅成交量大幅下跌，但均价仍呈上涨态势，但由于“限签”、“限购”政策放松，这一价格的上涨更多是因为豪宅网签放量后，在一定程度上拉高了全市均价所致，并不代表市场的实际价格走势。

　　7月仅32盘推新 再创新低

　　上半年楼市成交量大幅下滑，下半年楼市的走势又将如何？日前，搜房网发布的统计数据显示，7月份广州11区预计有32盘推出新货，这创下4月以来的新低，环比、同比跌幅都超过三成。这32个将推出新货的楼盘包括了23个住宅项目和9个商业项目。其中，全新盘15个，老盘加推17个。

　　业界人士认为，对当下低迷的市场而言，新增供应的减少更有助于库存量的消化。根据阳光家缘数据显示，截至2014年6月20日，广州市十区可售新建住宅量为615万平方米，按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算，存量需要消化周期要长达14个月。

　　不过，合富房地产经济研究院发布的分析报告指出，根据广州10余年成交数据来分析不难发现，其实广州楼市的正常需求应该在月成交50万~65万平方米之间。

　　一旦成交恢复到每月50万平方米，去化周期就降为12.3个月，这基本趋于正常；假如成交上升到每月60万平方米，去化周期就减少到10.2个月。因此，站在客观的角度看，去化周期是个变量，即便当前广州的住宅成交降到历史低点，但去化周期并没有到库存严重的程度。

　　优惠加大 市区盘也降了

　　近期以来，多个大房企纷纷降价促销并取得了较好的销售业绩。据搜房网的统计显示，进入7月，广州楼盘的优惠幅度仍在加大，让利方式涵盖一口价单位、免首付等。预计7月有21个楼盘推出购房优惠，占比高达65.6%。其中，不乏全新单位也放低姿态走价格实惠路线。像越秀的富力东山新天地，主推120~180平方米三房和四房单位，优惠为10万抵40万元；华南板块诺德名筑主推74~101平方米两房、三房，一口价低至1.28万元/m2，比原价降了3000元/m2左右。 记者 王荔珏