阳台不是你想封就能封：要看收楼文件约定

　　市场上一些可将阳台变书房、花园变茶室的多功能空间的房子受到青睐。

　　业内人士提醒，能否封阳台得看收楼文件中的约定

　　本报讯 （记者刘丽琴摄影报道）现在不少小区规定外阳台不能自己封闭，而一些以百变空间为卖点的楼盘，在收楼后进行多功能空间改造时也不是随心所欲的，关于材料、颜色等方面都会有限制。业内人士提醒，在收楼时要注意了解清楚，尤其是签署收楼文件时要注意合同的约定条款，对于不合理的地方可以及时提出，而对于业主的合理要求物管公司也应该予以考虑。

　　自家阳台为何不能封？

　　属外立面事关全体业主

　　近期，林小姐在进行收楼后的装修，考虑到阳台离马路不远，噪音比较大，想将大阳台封闭起来，装上隔音玻璃，但物业管理人员却拦住施工人员不让进场，并表示楼盘不允许封闭阳台，双方因此发生纠纷。经过数次沟通，加上有不少业主提出想封闭阳台，物管方面终于根据业主意见做出调整，贴出可以封闭阳台的告示，不过对于封闭的材料、颜色、尺寸等方面也做出明确规定。

　　林小姐碰到的问题并不少见，事实上现在不少小区都规定不让封闭阳台。有物业管理公司的人员表示，阳台涉到建筑的外立面，属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，考虑到整个小区外立面的整体规划和美观，因此现在一些物管公司对业主自己封阳台会有所限制。

　　业内人士告诉记者，业主在收楼时签署的文件中一般都有一份住户手册，或者业主公约，其中会对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，有些小区会明确将外阳台不得封闭写入条款中，业主在收楼时签下这份文件就表示同意约定，如果对条款不满意可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。

　　百变空间不能随心变？

　　承重保温防水都得考虑

　　随着楼价高企，市场上一些拥有多功能空间的房子格外受青睐，“这里的入户花园可以改成茶室，这个百变空间可以增加一间房”，当销售人员描述房子的着数时，要注意的是，收楼后多功能空间改造却可能受到很多限制，比如只能使用玻璃来封闭，在房屋功能的使用上也要特别注意保温和防水等方面的问题。

　　目前，不少“偷面积”单位的百变空间主要来自阳台空间。结构工程师陈先生告诉记者，从承重等指标来看，阳台的要求更高。有多年房屋设计经验的秦工程师告诉记者，事实上，自2013年以后，规划部门对这类“着数空间”限定更加严格，涉嫌“偷面积”的户型设计很难通过审批，目前市场上在售的类似产品多是以前审批的。

　　对于以百变空间为卖点的项目而言，对于如何改造才能保证外立面协调美观必然会有要求，因此业主们并非想怎么改就怎么改。通常做法是会提供改造的装修公司给业主选择，这里面就很可能发生因“指定”造成的价格高、选择不自由引起的纠纷。

　　秦工表示，根据规定，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍。符合该要求的半开敞空间按投影面积的一半计算建筑面积，超出部分按投影面积计算建筑面积。住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。这就意味着如果阳台进深超过2.4米，就要计算全部建筑面积。