报告显示超级富豪买豪宅七成为自用

　　中国持续经济发展，富裕人群越来越多，长远来看，未来豪宅价格可能再攀升至新阶梯。

　　报告显示超级富豪买豪宅七成为自用

　　广州作为一线城市中豪宅价值的低洼地，整体豪宅售价仍将保持平稳定价的态势，增速放缓。租金方面，将会继续受到相对平衡的供需关系的支撑，呈增长态势。

　　文/图：记者 刘丽琴

　　富豪买房故事

　　4亿港元豪宅

　　折扣就有千万

　　据第一太平戴维斯华南区董事长林木雄介绍，超级富豪客户购买5000万元以上的房产多是以自用为主，一般对投资回报不会考虑太多，主要看的是自己是否喜欢，能否在安全、配套、体现身份、居住舒适度上满足需求。去年他们在香港成交的一套4亿多港元的平层公寓单位，就是一位在内地和香港均有生意的商人购买，其单价达到每呎6万多港元，创下当时亚洲区域单价最高纪录，而从看楼到成交整个耗时一年左右，最终成交除了因为公寓在各方面都是顶级配置外，与价格谈下了10%~20%也有极大关系，而谈价的过程中不过是中间有短信交流确认。

　　在市场降价风吹拂的当下，超级豪宅市场还稳稳地保持身价。

　　超级富豪占人口0.003%

　　持有物业占房产总值3%

　　第一太平戴维斯发布的报告显示，在总价值约为180万亿美元的全球房地产市场中，多数为自持性住宅物业且72%的住宅为买家自住。其中可供投资的物业约20万亿美元，约50%由私人直接或间接持有，其余为公司或机构持有。事实上，全球20万名超级富豪直接持有的房产项目多为住宅，超级富豪仅占全球总人口的0.003%，但其持有物业总值超过5万亿，占全球房产总值3%。自美国次贷危机之后，房地产投资成为私人财富增长更重要的工具。房地产投资一般以城市为中心而非整个国家。在香港、纽约、新加坡和伦敦，那些已经被充分投资的城市物业类型在未来将会扩展到其他资产种类。而一些新兴城市，如广州、北京、首尔等城市，投资价值渐渐显现。

　　宝洁CEO广州租房补贴

　　预计已超过10万元/月

　　在四个一线大城市中，相对于北京、上海、深圳，广州豪宅的价格还有一定差距。对此，第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示，这与广州豪宅市场发展还不算成熟有关，相比其他一线大城市，广州月租房补贴超10万元的高租金补贴人群的数量还不够多，例如宝洁CEO几年前在广州租房的补贴是每月8万元左右，目前预计超过10万元，而在香港租金补贴最高端人群则以每月50万港元计。

　　第一太平戴维斯统计数据显示，2014年第一季度，北京、上海、深圳高端住宅的月租金都超过每平方米200元，广州则在每平方米193元左右。据林木雄介绍，他们接触的超级富豪客户多是以购买5000万元的房产为主，但这部分人群在广州找房投资的还比较少，一是因为5000万元以上的房产选择还比较少，二是豪宅聚集的区域发展还不成熟。

　　据介绍，目前，由于市场转冷，豪宅成交量也放缓，促使豪宅租赁市场供应量有限。同时很多有升级需求但推迟购买的潜在买家也进入租赁市场，进一步支撑租赁市场，广州整体租金增速稳健，环比增速从上季度的1.8%上升到本季度的2.3%。尽管所有高端住宅的区域市场都经历了询盘量和成交量的下滑，但因受到相对平衡的供需关系的支撑，尤其是珠江新城和天河北的房价表现，相较于其他非中心区域市场表现更为稳定。

　　豪宅竣工超过4000套

　　今年开发商销售压力大

　　业内人士表示，谨慎的市场氛围预计将使成交量继续走低。2014年广州预计豪宅市场竣工量超过4000套，远超2013年的新增供应量，开发商销售压力上升。

　　政府限地价竞配建，促使开发成本持续走高，也只有大品牌开发商能承受如此高的土地成本。中国持续经济发展，富裕人群越来越多，长远来看，未来广州豪宅市场价格有可能再攀升至新阶梯。在2013年诞生的7宗住宅地王中，单价最高达34590元/m2。林木雄表示：“地王频出，迫于拿地成本高，预计未来开发商推出的豪宅供应量增多，短期内部分开发商很可能降低售价以提升周转率。而广州作为一线城市中豪宅价值的低洼地，整体豪宅售价仍将保持平稳定价的态势，增速放缓。租金方面，将会继续受到相对平衡的供需关系的支撑，呈增长态势。”

　　豪宅

　　普通住宅

　　6月份60盘

　　降价冲业绩

　　占全市在售楼盘两成

　　为了冲击半年业绩，6月份全市降价促销楼盘数量猛增，据搜房网数据监控中心统计，今年6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州全市有60个楼盘报价下降，占比两成，最高降价幅度达33.33%，同时，6月份有20盘进行了推一口价、楼盘秒杀、推特价单位等限时限量限价大促销活动，以价换量冲业绩。

　　降价盘一月多过一月

　　2014年春节以来，广州楼市并未出现新的调控政策，然而却出现多个楼盘主动促销以价换量现象，1月份至今，广州楼市每月降价盘数量呈现上升趋势，进入6月份，跌价盘增加至60个，占广州全市在售楼盘两成。纵观2013年6月至2014年6月一年以来广州楼盘报价涨跌走势，可以看出，2013年下半年广州涨价盘明显比跌价盘多得多；然而今年1月份以来态势大扭转，广州跌价盘越来越多，而涨价盘则越来越少，4月份开始，跌价盘明显多于涨价盘，5月和6月跌价盘占比更是超过了两成。

　　降价潮从郊区蔓延至市区

　　6月降价盘数量虽与5月相差无几，但在区域分布上却大不相同。据搜房网数据监控中心统计，广州6月份报价下跌的60盘中，有27个楼盘属于中心六区的，占比达到45%，接近一半，而在5月份59个降价盘里，中心六区仅有19盘，占比32.2%。从数据上能看出，广州楼市降价潮有从郊区蔓延至市区的迹象。

　　花都有7盘逆市涨价

　　番禺由于自身体量大，6月份降价盘中番禺以18盘报价下跌稳坐区域“降价王”的宝座。比较令人意外的是花都区，6月份花都区共有12盘报价有变化，其中7盘报价上涨，成为当月全市涨价盘最多的区域。今年一季度有数据显示，花都房地产开发投资实现18.5%的增长。可见去年以来，花都中轴线等规划落地和基础设施建设提速，给了花都优质楼盘价格坚挺的信心。 记者 陈白帆