上半年多数房企销售未过半 第二阵营房企分化明显

　　全国楼市进入下行通道但仍有三类房企实现了业绩快增长 撒手锏离不开降价打“短平快”

　　2014

　　广州楼市半程报告·品牌房企篇

　　2014年上半年已悄然过半，几个月来，全国房地产市场跌入下行通道，整体表现为销售量和房价双双下滑，土地市场也“由热转冷”。统计数据显示，今年1月~5月，全国商品房销售面积为3.6亿平方米，同比下降7.8%；销售额为2.4万亿元，同比下降8.5%。楼市再现变局，这让部分调高了年度销售目标的开发商感到措手不及。在市场受到抑制的大环境下，多数房企的销售业绩增长乏力，部分品牌房企表现出较强的市场把握力，纷纷加大降价促销的力度。

　　CRIC克尔瑞发布的“2014年上半年中国房地产企业销售TOP50”榜显示，在严峻的市场行情中，依然有三类房企实现了业绩快增：一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大；一类是降价促销力度较大的房企，如万科、雅居乐；一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。

　　过往房企惯用的“垫首付”、“送管理费”等促销手段已很难刺激购房者的神经，为了加速推盘，回笼资金，不少开发商新招频出。近日，北京房山商住项目旭辉E天地推出了“无条件退房”，即约定日期前与项目签订《无条件退房协议》的业主，可在交房前两个月内向开发商提出无条件退房申请，开发商将全额退还客户购房款。记者王荔珏

　　7家千亿房企

　　半年销售过500亿

　　万科、绿地、中海、保利、恒大、万达以及碧桂园这7家去年已入主千亿阵营的领军房企，在今年上半年的业绩均突破500亿元。相比之下，去年同期超400亿元的只有万科、绿地、中海、保利以及恒大这5家，这预示着房企第一梯队的门槛又有显著提高。在上述7家领军房企中，有5家实现业绩快增，其中，增长最快的是碧桂园，业绩同比增长74%；其次是恒大，同比增58%；万达同比增37%，排名第四、第五的绿地和万科分别增长27%、22%。

　　万科上半年业绩就突破千亿。依赖品牌品质、“刚需”定位和大幅降价，上半年万科业绩继续攀升。恒大上半年销售1045万平方米，重夺面积榜桂冠，目标完成率65%，是TOP50中完成度最高的房企。通过一线和三、四线城市的双保险布局，恒大经受住了冷行情考验，实现了业绩快增。

　　碧桂园虽然销售业绩同比增幅快，但其持续增长能力有待观察。业绩快增主要是因为去年同期基数较低。一季度后业绩增速已明显减弱，下半年能否持续发力则有待观察。 记者 王荔珏

　　编者按：本版两表中所列的“上半年销售额”数据有出入，或因统计时间和口径略有不同所致。

　　第二阵营房企分化明显

　　大部分业绩出现下滑

　　上半年，去年销售规模300亿~700亿元的第二阵营房企增长明显分化：大部分房企业绩出现下滑，个别房企甚至跌出TOP50排行榜。业绩下滑主要是因为产品定位偏高端，在供过于求的城市布局过于集中。

　　从上表可发现，27家典型房企年度目标完成率达到40%的只有15家，有超过四成的房企连40%的年度目标还没完成。CRIC克尔瑞的分析人士认为，上半年恒大、中海、万科、旭辉、越秀的目标完成率均过半，预期全年会超额完成目标。但个别远低于40%的房企下半年销售压力较大，完成全年目标估计很困难。记者王荔珏

　　2014

　　广州楼市半程报告·营销篇

　　“跳水”健将 赢了上半场

　　看看上半年尾段突然爆发的降价潮，就会发现跳得最猛的是万科、雅居乐等大发展商，保利、祈福等也都成为降价楼盘的热搜关键词。万科欧泊新货直降5000元/m2，这个价格基本回到了2012年12月项目首次开盘价。万科金色梦想降幅亦超3000元/m2，成为新黄埔风头最劲的“刚需”盘。在番禺，多个大盘直降超过3000元/m2，譬如雅居乐君域公馆、雅居乐剑桥汇、祈福名都、亚运城等，当中又以亚运城跌至“9字头”的消息最令人震惊，比其两年前首次开盘时还要便宜，降幅达3000~5000元/m2，堪称广州上半年降价最猛楼盘。所有舍得降价的楼盘，基本都能实现快速去货，但小规模、小幅度的“微降价”已经很难再刺激实客入市了。 记者刘丽琴

　　2月全国第一跳 广州端午大爆发

　　就像如火如荼的世界杯赛场上出现很多想不到一样，今年上半年楼市忽然来了一场“跳水”大战，也让人措手不及。2013年，楼市一路狂飙，到2014年已是强弩之末，但惯性还在，也让众多房企对今年的销售任务看高一线，因此楼市转冷也来得特别突然。

　　遥想马年第一跳，应是2月18日杭州第一个宣布降价清盘的楼盘德信北海公园，2月19日晚同区域的天鸿香榭里宣布降价，一夜之间每平方米降了3400元，一时间引起前期业主怒砸售楼部。3月，广州的时代地产推出全线8.8折促销并未引起市场警惕，反而因真正实惠不多没有掀起波澜。“五一”期间，分期首付、“零首付”、垫首付等促销渐渐多起来了。到端午小长假，终于出现降价潮的大爆发，最让人吃惊的是广州亚运城一夜回到开盘价的跌幅：3000~5000元/m2。预计第三季度仍然会延续降价走量的行情。 记者 刘丽琴