上半年这些人搅动楼市风云:劲爆悲情言论频出

　　许家印和马云（资料图片）

　　李嘉诚（资料图片）

　　余英（资料图片）

　　施永青 CFP供图

　　毛大庆 CFP供图

　　杨永潮（资料图片）

　　风云人物篇

　　2014广州楼市半程报告

　　2014年上半年楼市走得并不平坦，复杂多变的市场环境，让各房企销售压力陡升。此间，处在风口浪尖的业界大佬稍有一点风吹草动，都会引起业内和媒体的“闻风起舞”。

　　盘点刚过去的上半年，业界大佬们或许是为了满足媒体的“八卦”需求，无论是言论还是“动作”都较以往更多。

　　盘点刚过去的上半年，业界大佬们无论是言论还是“动作”，都较以往更多。

　　劲爆悲情言论频出

　　最劲爆的观点出现在2月份，先是有广东保利董事长余英在其微博预测称：“2014年楼市预测是3月起飞，5~8月火爆”，可惜，端午掀起的降价潮以及五一以来楼市的量价齐跌似乎都证明了这一预测并不靠谱。

　　至于从去年开始就大量抛售内地物业的李嘉诚，在公司业绩会上痛批的“撤资论”也是上半年楼市关注的焦点。不过，统计数据却显示出，“李超人”从2010年至今所抛售的香港和内地资产市值已超过总身价七成。

　　最悲情的言论则由中介机构发出。中原集团创始人、董事施永青曾表示，越来越多国内房企出现拖欠佣金的情况，中原集团在内地累计的应收账款已升至20多亿元。

　　最“激”的言论还是要属网传的一份万科高级副总裁兼北京万科总经理毛大庆的发言，其中不乏“成交反弹乏力”、“天花板”等刺激眼球的字眼。虽然随即万科发布声明称内文观点不代表公司和毛大庆个人观点。不过，万科在5月的大肆降价却也印证了万科对后市的看淡。

　　恒大碧桂园“动作”大

　　至于“动作”最吸引眼球的则是马云与许家印两大巨头的牵手。自从马云和阿里巴巴以12亿元增资入股广州恒大之后，双方合作后球队的新队名就成为外界广泛关注的焦点。据称，经过马云和许家印两位大佬商量后，球队在2015赛季的新队名将被改成“广州恒大淘宝队”。

　　上半年，房企内部进行了“强震”调整的则数碧桂园，在营销团队工作了近20年，且已贵为核心领军人物的杨永潮突然从营销中心总经理之位被调离。业界有人认为，碧桂园此举乃“调虎离山”，而这一“剑走偏锋”之举能否奏效还有待观察。 记者 王荔珏

　　言论派

　　有人说一套做一套 有人做了不想说

　　最劲爆言论

　　余英：3月楼价起飞

　　广东保利地产董事长余英曾准确预测2012、2013年楼市，最近他的微博上转载了一个回顾他过往辉煌战绩的帖子，他还得意地加了一句点评：“对一次那叫瞎蒙，两次叫运气，三次就叫预言帝了！”

　　去年12月28日，余英也发布了2014年楼市预测，包括“全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨，三四线城市有涨有跌”等内容。不过，今年余英最引人议论的判断还是所谓“3月楼价起飞”。而楼市并未如他所预测那样出现价格狂涨，端午降价潮更把他“上半年买楼最佳时机”的判断打得落花流水。

　　最“激”言论

　　毛大庆：成交反弹乏力

　　4月底，一份据称是万科高级副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言在网络传播，引起地产界人士的强烈关注。网络版发言内容包含有“成交反弹乏力，除北京、上海少数城市外，土地成交进入下行通道”，“18年内中国房地产行业会到达天花板”等犀利观点。

　　万科于5月1日傍晚发布声明，强调该文不代表万科公司和毛大庆个人观点。但在“五一”小长假和端午期间，万科在各大城市都进行了大刀阔斧式的辟价卖楼，在广州，万科有的楼盘5月至6月期间的促销价格甚至比该盘最高时的价格下降30%以上。万科这样的房企老大一连串的抢跑甩货行为，似乎从另一个侧面印证了网络发言稿确有一定真实性。

　　最悲情言论：

　　施永青：被欠佣金近30亿

　　不久前，中原集团创始人、董事施永青曾表示，受到银根紧缩影响，越来越多国内房企出现拖欠佣金的情况，中原集团在内地累计的应收账款已升至20多亿元，占去年全年收入近三成。而在6月中旬，中原地产华南区总裁李耀智透露，目前开发商拖欠中原集团的代理佣金总额已近30亿元。“假设按照1%~2%的代理提点计算，30亿元的佣金涉及的房源总价达到1500亿~3000亿元！”有房地产业内人士表示。

　　今年以来，施永青多次对国内房地产市场发出悲观论调。5月23日，施永青曾撰稿称，“我预期内地房企的盈利能力，会在2014年大幅倒退。一些实力不够的公司，可能连生存也受到威胁”。

　　最矛盾言论

　　李嘉诚：说我撤资是大笑话

　　作为华人首富，李嘉诚的一举一动都被视为风向标。今年4月8日，李嘉诚次子李泽楷以9.28亿美元出售其掌控的盈大地产旗下北京盈科中心。至此，从去年8月开始，李家在内地和香港连续上演“七连抛”。因此，从去年第四季度以来，就有传言称李嘉诚看空内地楼市，正抛售物业套现。

　　虽然，李嘉诚在接受某知名媒体采访时诚恳地表示“说我‘撤资’，是一个大笑话”。在2月28日，长江实业及旗下和记黄埔业绩会上更是痛批“撤资论”：“做生意有买有卖，属正常投资。”但统计数据却显示出，“李超人”从2010年至今所抛售的香港和内地资产市值已超过总身价七成。

　　记者 李凤荷、陈白帆、王雯倩、王荔珏

　　动作派

　　有人忙着找“小伙伴” 有人忙着调兵遣将

　　恒大：

　　借着足球“收获”马云

　　马云宣布阿里巴巴集团以12亿元入股广州恒大俱乐部50%的股权。马云希望“搅局”足球，对许家印的地产事业，又意味着什么呢？

　　自去年开始，恒大多元化发展的步伐提速，去年亚冠登顶推出恒大冰泉，今年3月更是入股华夏银行5%。恒大董事局主席许家印在阿里巴巴入股恒大俱乐部的发布会上表示，下一步将引进20个战略合作者。实现发展战略后，可能会申请上市。由此可见，玩足球“与其独乐乐不如众乐乐”，而且以此为平台收获了马云阿里巴巴乃至以后的合作伙伴，“得道多助”才是许家印的最终目的吧。

　　碧桂园：

　　调离杨永潮欲剑走偏锋？

　　6月20日，碧桂园宣布：集团执行董事杨永潮、营销中心总经理调任集团董事局主席特别助理，其执行董事职位未变，营销中心总经理一职由集团副总裁、粤闽区域总裁程光煜出任。在此之前，杨永潮已经为碧桂园服务近二十年。作为曾经以“全民营销”、“圈层营销”等策略将碧桂园提升至千亿军团的杨永潮，将帮助主席杨国强在海外扩张。

　　对于这次人事调整，有分析人士就认为，这和碧桂园去年跃升至千亿规模之后，大力打造职业经理人团队，持续淡化家族化色彩的举措相关。据悉，碧桂园2014年的合同销售目标定位为1280亿元，同比增长约20%。而程光煜领导的粤闽区域在过去一年实现了销售额同比增长234%，净利润同比增长105%的成绩。

　　日前，CRIC克尔瑞发布的数据显示，碧桂园今年一、二季度业绩比为1：0.7。这表明碧桂园的业绩增速有所减弱。碧桂园调离杨永潮这一“剑走偏锋”之举是否明智，恐怕要到年底才有答案。

　　记者 李凤荷、王荔珏