广州上半年商用物业:供应量大增 成交现疲态

　　今年1月至5月，萝岗片区的商业性质公寓共有2964套新货入市。

　　商用物业篇

　　网易房产统计的数据表明，今年上半年广州市商用物业成交5436套，成交面积为353477平方米，均价为26699元/m2；办公物业成交9931套，成交面积799977平方米，均价22775元/m2。

　　广东中原项目部总经理黄韬表示，住宅限购将近4年，不限购不限贷的商业性质房屋异军突起，但四年过后，市场这类产品的供应大增，但投资者对商用物业需求的饱和度已非常高，公寓商铺越来越难卖。他预计下半年仍有更多的商用物业上市，产品投资价值良莠不齐，投资者需谨慎入市。

　　在商用物业上半年单盘成交榜上，市区西关商场铺分拆项目——荔尚国际凭借1150套的成交占据首位。从价格来看，全市铺王当属以99套排在成交榜第11位的力迅西门町（标准地名：力迅商业楼），以均价181396元/m2居全市之首。

　　在办公物业上半年单盘成交榜上，年初疑似跌价的番禺敏捷华美国际以1281套高居榜首，碧桂园空港国际以978套排第二，“7字头”开盘赚足眼球的合景天骏以782套位列第三。在前十的办公物业项目中，只有凭整体出售的大单跻身第七位的富力盈耀是正统的写字楼项目，其余9个项目全是商务公寓产品。而从办公物业的成交分布来看，外围区域远胜市区产品。

　　萝岗前五月商务公寓新货

　　是2013年全年新货4.4倍

　　广东中原黄韬分析认为，住宅限购近4年来，商用物业放量上市，在最初一两年成交放量，显示闲散资金对这类产品的需求非常殷切。开发商看到有利可图，纷纷把商用物业改成总价低的公寓产品上市，在萝岗和番禺的公寓同类型竞争非常激烈，未来待这些项目收楼后恐怕空置率会很高。这几年公寓产品与住宅“商住”价格倒挂的现象大为改观，商务公寓产品与住宅的价格接近，部分区域公寓产品已超越住宅，但租金仍不算高，投资回报率偏低。

　　据克尔瑞的统计数据显示，2014年1月~5月，广州全市共新增供应8452套商业性质公寓，新增供应面积约54.3万平方米。其中，萝岗片区的商业性质公寓新增供应量逾17.95万平方米，共有2964套新货入市，仅次于番禺区。把萝岗片区今年前五月与去年全年的数据作对比更觉新增供应量惊人，因为仅今年前五个月的商业公寓新增货量，已相当于2013年区内全年商业公寓新增供应量的4.4倍。

　　文/图：

　　记者李凤荷