深圳佳兆业度假项目6折出货 新一轮降价潮再来？

　　珏姐评弹

　　日前，中国指数研究院发布的6月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/m2，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这是继5月首次下跌以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

　　上半年数据显示，十大城市新建住宅价格在4~6月份普遍由涨转跌。以北京为例，半年内环比涨幅由1月份的2.12%收窄至5月份的0.69%，而6月份房价更是出现下降，环比上月跌0.61%。面对上半年楼市总体下行的趋势，房企人士普遍表示出担忧：“量价齐跌之下，下半年楼市下行态势还会继续。”中国房地产协会秘书长顾云昌表示，“从较长时间段来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由黄金时代进入到了白银时代。下半年如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。”

　　多位专家认为，当前购房者观望情绪继续蔓延，但房企推盘量却无法减少，由于多个城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年将会延续下行态势。

　　与业界“楼市下半年将会延续下行态势”这一预测相呼应的是佳兆业集团推出的6折优惠。日前，有媒体报道指出，在深圳市大鹏新区，佳兆业集团针对3个旅游度假项目以“内部折扣”为名推出了大幅优惠措施，其中包括大亚湾附近的大鹏“KPR佳兆业广场”。据来自佳兆业集团内部的多个独立信源显示，不同工龄的员工可享受6～8折不等的优惠，而且，这一名为针对员工的优惠实际上非员工买家也可享受，最低可享受6.8折。对此，深圳的市场分析人士指出，这一优惠策略背后，是市场供给增加、项目定价偏高等因素所致。

　　记者在采访中发现，当下市场供大于求已成普遍现象。以广州为例，尽管7月份的新增供应创下了4月以来的新低，但经纬行的统计却显示，整个下半年广州新增供应住宅货量将达到5.5万套，市场可售货量近11万套，同比上升15%。在消化环境不佳的情况下，去货压力更加明显。

　　中地行销售部总监邹琴也认为，由于上半年住宅项目成交量下降，部分开发商降价促销对周边区域板块的负面影响增大，加快了大家跟风降价的举措。预计下半年开发商不可避免打起价格战，部分开发商资金链一旦出现问题，则不排除割肉走量的可能性。 （王荔珏）