买商业地产并非高枕无忧:烂尾商场多 坑苦投资者

　　该家具城已经招商快一年，但入驻商家较少，至今依旧空荡荡。

　　文/记者陈明 图/记者葛宇飞、石忠情摄

　　当下，商业地产由于受到政策限制相对较少，吸引了部分住宅投资者转向了这个被称为“一铺能养三代”的投资品种。但是，商业地产并非一买就高枕无忧。从去年开始，东莞市中区就接连爆出商场开发商利用开发商场圈钱的纠纷。而这些让投资者几乎血本无归的项目基本都是同一种模式，即开发商将一些临街楼面整层购买或者租下，重新装修后包装成商场化整为零， 打出独立产权的旗号售卖，最后开发商卷款走人，商场迟迟无法开业，投资款基本上回收无望。业界人士称，商业地产投资要看开发商品牌实力，否则风险将会大增。

　　现象：投资者梦断烂尾商场

　　昨日，遭遇投资失误的几名读者找到本报记者，投诉他们在东城中路某著名大厦首层购买商场铺位被套牢的经过，其中吴小姐一个人就购买了这家商场5个铺位，由于是一次性付款，她总共损失了将近200万元现金。如今，商场开业无望，他们的投资资金面临有去无回的窘境。

　　吴小姐等人投资的商场位于雍华庭附近，地处繁华街道，从外地来的开发商自前年开始，将这栋楼一楼整层买下，包括沿街铺面，随后重新装修，宣称打造一座全新的大型购物商场，这一计划当时甚至受到了当地政府部门一致肯定，在造势宣传期间，开发商策划了一系列促销活动，千个铺位很快销售完毕。

　　令投资者没有想到的是，这家被称为东城最时尚的购物商场，从一开始就在走向关闭的不归路。整整一年来，投资者们无数次追问何时能够开张，但是得不到真正的答复。

　　记者从多方面了解到，来自香港的开发商从这个至今开业无望的项目中赚取了将近十个亿的资金。

　　市中区四大烂尾商场

　　实际上，近期东莞曝出商场烂尾，开业遥遥无期的项目绝不止东城中路某商场一家，连日来，在记者接到的投诉以及网络曝光的类似项目至少有5处，分别是莞太路的万菱广场、西平凤凰城时尚购物中心、雍华庭附近的百佳商场以及东城中路某商场。而这些早在3年前就已经售卖完毕，开发商声称卖完就会开张的大中型商业广场，一拖就是数年。从去年开始，不时会有投资者集体在商场门口聚集维权，要求开发商退款、重新招商的呼喊声此起彼伏。

　　业界：商场投资要看配套

　　对于市中区接连出现商场铺位售卖引发纠纷的情况，政府部门目前也在着手解决。尤其是莞太路某广场引发的纠纷，有关部门表示将积极协调解决。问题是，这种纯粹是商业投资行为，开发商在运作手法上并无违法违规之处，一切只能按照合同规定办理，政府可以直接解决的途径几乎没有，这将是以后商场优胜劣汰的态势。

　　中原地产一位不愿意透露姓名的人士认为，投资者购买商场铺位要注重开发商实力及配套，品牌吸引力不强的开发商，他们只要完成铺位销售之后就没有压力，这就导致投资购买铺位的投资者将承受比较大风险。而化整为零卖出的铺位，只要商场整体运作失败，即使有产权，这些铺面也将一钱不值。“谁会对一个几平方米的格子间感兴趣。”