佛山:上半年成交同比量跌价升 房企两极分化加剧

　　今年上半年佛山楼市行情总体偏冷。记者何波摄

　　上半年成交同比量跌价升 房企两极分化加剧

　　佛山楼市中考(上)

　　关键词：遇冷

　　文/表 记者曾艳珠、陈钰凤

　　世界杯的赛场上，几支足球队正为大力神杯展开“近身肉搏”。房地产赛场上，各大房企也上演了一幕幕抢客、冲业绩的“大戏”。经过一轮比拼，上半年佛山楼市行情如何？

　　本报特别启动“佛山楼市年中考”专题，通过数据梳理、记者观察、问道业界等形式，试图全面展示上半年楼市情况，为市民投资置业提供借鉴。

　　佛山市住建局虽未公布6月份的成交情况，但上半年行情总体偏冷已成定局——即便把高于市场预期的代理行统计数据计算入内，今年上半年的成交量和金额同比去年仍下跌12.5%。

　　在“冷”下，也有“热”的一面。降价声不绝于耳，但数据显示今年上半年楼价是近5年来同期最高的。上半年房企的表现，同样出现“冷热不均”。面对冷淡的行情，大房企率先揭竿降价，业绩往往比想象中好，部分中小型房企的业绩则不尽如人意，房企两极分化正在加剧。

　　【市场探温】

　　成交量冷

　　4月份成交量最高

　　记者查阅佛山市住建部门公布的1~5月份楼市统计数据显示，今年上半年的成交高峰值出现在4月。

　　在官方数据中，4月成交套数、面积、金额、成交价都是上半年最高的，成交套数突破6500套，成交面积达到73万㎡，成交金额为66亿元，成交单价冲高至“9”字头。

　　2月份是春节，成交量较少在情理之中。一个有意思的现象是，今年1月份与3月份各项数据非常接近，3月份各项数据略高，比如成交均价仅比1月份高出67元/㎡。

　　由于佛山市住建局并未公布6月份数据，所以目前难以统计出上半年总体数据。

　　楼价热

　　降价声不绝 均价仍高

　　降价，是今年上半年楼市的主旋律。本轮降价，是2009年佛山楼价进入上行通道以来的首次下调，也是非政策调控由市场自发引发的楼价下调。

　　从今年3月份，雅居乐率先在佛山扯起降价大旗。此后，保利、万科、中海等开发商，纷纷加入降价阵营。从5月份起，除广佛交界处外，镇街地产也全线降价，最近长信银湾不分楼层全线5900元/㎡清货。

　　本轮降价面广、参与房企多、降价幅度大，西樵滨城珑湾、罗村长信银湾、罗村钜隆项目降价幅度都可能超过20%。

　　不过，记者计算发现，今年1~5月，一手房成交均价为8628元/㎡。倘若把代理商的数据计算在内，今年上半年均价为8634元/㎡。这两个数值，都是最近5年来最高的。去年，佛山楼市迎来成交高峰，上半年一手楼均价为8181.39元/㎡。今年上半年楼价，同比去年上涨5.5%。

　　土地交易：

　　两头热中间冷

　　今年上半年，土地市场呈现“两头热中间冷”的情况。今年1月，佛山土地市场迎来开门红，能兴、绿地、中海、时代等品牌开发商，都进入市场买地。2~5月，土地市场挂牌和交易都进入低潮期。这期间，除碧桂园以“8”字头的楼面地价拿地，鲜有让人印象深刻的土地拍卖。

　　土地市场的冷清，在5月份达到高峰。记者统计发现，5月份顺德、三水两区共推出非工业地块12宗（包括商住地和科教用地等），其中4宗取消挂牌，4宗无人竞买遭遇流拍，最终成交的仅有3宗商住地、1宗科教用地。

　　在禅桂中心区，经过4个月的停顿之后，禅城6月开始推新地，土地市场渐渐回暖。本土开发商恒强集团、外来开发上国瑞拿地，引起关注。今年上半年的土地交易，在地域上呈现一定特征。1、2、3月是南海、顺德唱主角，5月份三水巨无霸地块成交引发关注，6月份成交重回禅城中心区。

　　【房企表情】

　　大房企:多个单盘销售超10亿

　　上半年房企也呈现出明显的两极分化。大房企在今年上半年的淡市下，取得不错的销售业绩。保利、中海、碧桂园、绿地、招商公布的业绩均好于预期。

　　尽管近段时间整个市场充斥着“楼市拐点论”、“楼市崩盘论”等种种负面声音，但是从佛山各大房企公布的数据来看，他们的日子并不算太难过。保利华南公司对外宣布上半年收金112亿，差不多追平去年全年的业绩。其中佛山市场今年上半年贡献了80亿的业绩。佛山中海仅仅凭借中海千灯湖1号、中海锦城上半年收金40亿。招商地产也超额完成了半年度任务。

　　小房企:不降价难撬动市场

　　比起大房企高调的公布自己的上半年业绩，中小型房企则低调很多。记者采访中，这类房企普遍不愿公布业界情况。

　　观察也可以发现，部分房企的开发速度明显放缓。近期，中海锦城“8”字头起清货，有开发商就向记者表示，“大型房企主要有业界压力，为冲业绩调价主动权很大。而且，这类房企反应很快，市场一有变化，就可以降价抢跑。本土开发商的项目，老板对利润要求很高，往往不强求业绩，不肯第一时间降价。等到老板考虑清楚、走完流程，觉得可以降的时候，市场时机已经过去了。”

　　大型开发商快速去化的策略奏效，也抢占了市场。反观佛山个别楼盘，推货的节奏明显放缓，定价方面也没有大的让步，成交则相对暗淡。记者查阅禅城区房屋登记中心发现，上半年采取了降价策略的楼盘，有的成交量多达两三百套，而个别不肯“放价”的项目，整个上半年成交只有几十套。